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大きなトラブルにならないために!居抜きで退去するポイントを要チェック

2022.03.31

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2022.05.17 更新

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今回のテーマは「居抜きで退去する時のポイント」です。
居抜きでの退去は、原状回復にかかる大幅なコストの削減や時間的・精神的負担の軽減、更に環境に配慮した退去ができるためメリットが多い退去方法となりますが、退去のポイントをしっかりと確認しておかないと後々大きな問題に繋がることもあります。
居抜きでの退去を検討する際は、ぜひ参考にしてください。

居抜きでの退去とは

まず初めに、「居抜きでの退去」とはどういったものかご説明します。
居抜きでの退去は、言葉通り「居抜きの状態でオフィスを退去する」という意味になります。

居抜きで退去する場合、そのままの状態で次の入居者へオフィスを引き継げるため、原状回復工事を行う必要がなく、原状回復の義務もそのまま次の入居者へ引き継げます。
そのため、工事における費用削減や時間的・精神的な労力の負担を減らすことができます。

更に、椅子や机などの什器をそのまま残した状態で引き継げば、廃棄費用の削減にも繋がり、環境にもお財布にも優しいオフィス移転の形が「居抜きでの退去」となります!
詳しくはこちらもご覧ください▼

居抜きは入居だけじゃない!居抜きで退去するメリット3選【SDGs貢献も】

ポイント①貸主様と必ず相談

居抜きで退去をしたいと思っても、居抜きでの退去でも良しとするかは貸主(ビルオーナー)様が判断します。
そのため、自己判断で話を進めず、貸主様には必ず相談してくださいね。

居抜きでの退去は、「居抜き物件」として貸し出すことで入居者が早く見つかる可能性も高いため、貸主様にとっても家賃収入を途絶えさせることのないメリットはあります。
ただし、必ずしも居抜きでの退去が可能とは限りませんので、必ず貸主様へ相談してください。

ポイント②原状回復費用を確認

次の入居者がそのまま引き継ぐ居抜きでの退去の場合、基本的には原状回復の義務は次の入居者へそのまま引き継がれ免除されます。
ただし、物件によっては破損や不要な造作の撤去が発生する場合もありますのでご注意ください。

居抜きだから絶対に原状回復費用がかからないとは限らないため、後々大きなトラブルとならないよう原状回復が必要な範囲や費用までしっかりと確認しておきましょう!

ポイント③解約予告期間を確認

オフィス移転等の退去で賃貸契約を解約する際、前もって契約解除の意思を伝える「解約予告」が必要となります。6ヶ月前までなど、現在の賃貸契約の契約書に期日が記載されていますので、その期日までに解約の意思を貸主(ビルオーナー)様へご報告ください。

原状回復工事が必要な場合は、賃貸契約期間中に行う必要があるため、逆算して工事日程を決めてから解約予告をしてくださいね。

解約予告前までに次の入居者を見つけることができれば、貸主様との合意解約を行い、次の入居者に賃貸契約を移行できる可能性もあります。
通常は解約予告期間中も賃料の支払いが発生しますが、合意解約して次の入居者へ契約移行できれば、解約予告期間中の賃料も免除できる可能性もあるので、貸主様に確認してください。

解約予告について詳しくはこちらもご確認ください▼

【オフィス移転用語】「解約予告」について解説!解約予告期間中の注意点も

まとめ

居抜きで退去をしたい際は、まずは貸主様へ居抜きでの退去が可能かご確認ください。
居抜きで退去が可能な場合も、原状回復費用や解約予告期間など、契約の際に結んだ内容をしっかりと確認しておかないと、後々大きなトラブルになりかねません。

気持ちの良いオフィス移転を実現するためにも、しっかりとポイント確認しておきましょう。

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