Officerelocation オフィス移転関連

大きなトラブルにならないために!居抜きで退去するポイントを要チェック

2022.03.31

オフィス移転関連

2023.11.08 更新

この記事をシェアする

チェック

こんにちは、OFFICE&(オフィスアンド)編集部です!
今回のテーマは「居抜きで退去する時のポイント」です。

居抜きでの退去は、原状回復にかかる大幅なコストの削減や時間的・精神的負担の軽減、更に環境に配慮した退去ができるためメリットが多い退去方法となりますが、退去のポイントをしっかりと確認しておかないと後々大きな問題に繋がることもあります。

居抜きでの退去を検討する際は、ぜひ参考にしてください。

移転・入居のご相談は無料!お電話でもどうぞ▽
0120-620-213

居抜きでの退去とは

オフィス引越し

まず初めに、「居抜きでの退去」とはどういったものかご説明します。
居抜きでの退去は、言葉通り「居抜きの状態でオフィスを退去する」という意味になります。

居抜きで退去する場合、そのままの状態で次の入居者へオフィスを引き継げるため、原状回復工事を行う必要がなく、原状回復の義務もそのまま次の入居者へ引き継げます。
そのため、工事における費用削減や時間的・精神的な労力の負担を減らすことができます。

更に、椅子や机などの什器をそのまま残した状態で引き継げば、廃棄費用の削減にも繋がり、環境にもお財布にも優しいオフィス移転の形が「居抜きでの退去」となります!

移転・入居のご相談は無料!お電話でもどうぞ▽
0120-620-213

居抜きで退去するポイント

チェック

ポイント①貸主様と必ず相談

居抜きで退去をしたいと思っても、居抜きでの退去でも良しとするかは貸主(ビルオーナー)様が判断します。
そのため、自己判断で話を進めず、貸主様には必ず相談してくださいね。

居抜きでの退去は、「居抜き物件」として貸し出すことで入居者が早く見つかる可能性も高いため、貸主様にとっても家賃収入を途絶えさせることのないメリットはあります。
ただし、必ずしも居抜きでの退去が可能とは限りませんので、必ず貸主様へ相談してください。

ポイント②原状回復費用を確認

工事箇所の確認

次の入居者がそのまま引き継ぐ居抜きでの退去の場合、基本的には原状回復の義務は次の入居者へそのまま引き継がれ免除されます。
ただし、物件によっては破損や不要な造作の撤去が発生する場合もありますのでご注意ください。

居抜きだから絶対に原状回復費用がかからないとは限らないため、後々大きなトラブルとならないよう原状回復が必要な範囲や費用までしっかりと確認しておきましょう!

ポイント③解約予告期間を確認

賃貸借解約通知書

オフィス移転等の退去で賃貸契約を解約する際、前もって契約解除の意思を伝える「解約予告」が必要となります。6ヶ月前までなど、現在の賃貸契約の契約書に期日が記載されていますので、その期日までに解約の意思を貸主(ビルオーナー)様へご報告ください。

原状回復工事が必要な場合は、賃貸契約期間中に行う必要があるため、逆算して工事日程を決めてから解約予告をしてくださいね。

解約予告前までに次の入居者を見つけることができれば、貸主様との合意解約を行い、次の入居者に賃貸契約を移行できる可能性もあります。
通常は解約予告期間中も賃料の支払いが発生しますが、合意解約して次の入居者へ契約移行できれば、解約予告期間中の賃料も免除できる可能性もあるので、貸主様に確認してください。

解約予告について詳しくはこちらもご確認ください▼

【オフィス移転用語】「解約予告」について解説!解約予告期間中の注意点も

まとめ

居抜きで退去をしたい際は、まずは貸主様へ居抜きでの退去が可能かご確認ください。
居抜きで退去が可能な場合も、原状回復費用や解約予告期間など、契約の際に結んだ内容をしっかりと確認しておかないと、後々大きなトラブルになりかねません。

気持ちの良いオフィス移転を実現するためにも、しっかりとポイント確認しておきましょう。

\オフィス移転ご検討中の際はお問い合わせください/

移転・入居のご相談は無料!お電話でもどうぞ▽
0120-620-213

居抜きオフィスについてもっと詳しく

居抜きオフィスについてはこちらもあわせてチェックしてください!

【要チェック】居抜きオフィス移転の落とし穴!?注意したい3つのポイント

オフィス移転前に確認したい!居抜きオフィス・セットアップオフィスのメリット・デメリット

【徹底解説】今話題の居抜きオフィスとは?セットアップオフィスとの違いは?

▷居抜きオフィスについての記事はこちら

代表取締役 原島雄一郎

この記事を書いた人

代表取締役 原島雄一郎

1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2024年3月現在で業歴35年 。

この記事をシェアする

  1. オフィスの総合情報サイト【OFFICE&】
  2. オフィス移転関連
  3. 大きなトラブルにならないために!居抜きで退去するポイントを要チェック

メルマガ登録のご案内

新着記事や
オフィス移転・
居抜きオフィスに関する
最新情報をお届けします!

メルマガ登録(無料)

オフィス移転のご相談

オフィス移転・事務所移転を
お考えの方、
賃貸事務所・賃貸オフィス・
貸事務所・
居抜きオフィスを
お探しの方は
ぜひご相談ください。

ご相談・お問い合わせ
PICK UP!

【YouTube】ライヴェックス公式YouTubeのチャンネル登録者数が160人を超えました!

東京・千葉・神奈川・埼玉の首都圏を中心にオフィス仲介を行っているライヴェックス。この度、おかげさまで公式YouTubeのチャンネル登録者数が160人を超えました! YouTubeではこんな動画を配信しています! YouTube公式チャンネルでは、下記のような動画を配信しています。 オフィスビル紹介 現在、大型ビル・新築ビル・ランドマークビルを中心に、オフィス

2023.08.21

【徹底解説】今話題の居抜きオフィスとは?セットアップオフィスとの違いは?

こんにちは、OFFICE&(オフィスアンド)編集部です。OFFICE&は、東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県の首都圏でオフィス移転の仲介を行っているライヴェックスが運営しているオフィス移転の総合情報サイトです。 今回は、年々入居者が増えている「居抜きオフィス」について、オフィス仲介のプロが徹底解説致します!また、居抜きオフィスと似ている「セットアップオ

2022.03.31

【比較表有】レンタルオフィスとサービスオフィスの違いは?コワーキングスペースやバーチャルオフィスも解説

新型コロナウイルスの影響もあり、リモートワーク(テレワーク)が定着しつつある現在。働き方も多様化して、オフィスに毎日通勤しなくても業務ができる環境となりました! 働く場所の選択肢の一つとして、「レンタルオフィス」や「サービスオフィス」、「コワーキングスペース」なども需要が高まっている状況です。 確かに、働き方の選択肢が増えた一方で、働く場所の違いが複雑になっ

2023.03.24

【最新オフィス情報をGET】ライヴェックスの公式SNSをフォローしよう!

東京・千葉・神奈川・埼玉の首都圏を中心にオフィス仲介を行っているライヴェックス。ピッタリなオフィスのご紹介・仲介はもちろん、内装工事やレイアウトデザインのご相談、お引越しや退去後のご相談までワンストップで一括サポート可能なところが魅力です! ライヴェックスでは、各SNSで様々なオフィス情報を発信しています。お好きなSNSをフォローして、最新のオフィス移転情報

2022.04.26

賃貸オフィス・
居抜きオフィスを検索する

SNS follow us