MARKET 北品川・天王洲・品川シーサイド・大井町エリア 賃貸オフィス相場情報

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北品川・天王洲・品川シーサイド・大井町エリアのエリア情報

北品川・天王洲・品川シーサイド・大井町エリアは、湾岸開発と歴史的街並みが共存する地域です。天王洲はウォーターフロントの再開発が進み、外資系企業やクリエイティブ関連のオフィスが進出しています。品川シーサイドは大規模オフィスビルが整備され、IT企業やバックオフィス機能の拠点として人気です。大井町は交通利便性が高く、住宅と商業が融合したバランスの良い立地です。比較的賃料も抑えられ、中堅企業や新興企業に適しています。

賃料（円/坪）
  • 0
  • 5,000
  • 10,000
  • 15,000
  • 20,000
  • 25,000
  • 30,000
  • 35,000
  • 40,000
  • 45,000
 募集棟数 募集フロア数
北品川・天王洲・品川シーサイド・大井町エリア ￥20,000/坪 募集棟数:22　募集フロア数:56 22 56 200坪以上 100坪～200坪 50坪～100坪 30坪～50坪 20坪～30坪 20坪未満
￥17,126/坪 募集棟数:19　募集フロア数:29 19 29
￥14,115/坪 募集棟数:21　募集フロア数:29 21 29
￥14,091/坪 募集棟数:10　募集フロア数:10 10 10
￥19,536/坪 募集棟数:12　募集フロア数:14 12 14
￥16,406/坪 募集棟数:32　募集フロア数:204 32 204

北品川・天王洲・品川シーサイド・大井町エリアの賃貸オフィス相場グラフ 年間推移

坪単価

  • 賃料相場の推移
  • 〜20坪
  • 〜50坪
  • 〜100坪
  • 〜200坪
  • 200坪〜
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坪単価

  • 賃料相場の推移
  • 〜20坪
  • 〜50坪
  • 〜100坪
  • 〜200坪
  • 200坪〜

北品川・天王洲・品川シーサイド・大井町エリアの駅別賃貸オフィス平均賃料坪単価

  • 最高
  • 最低　*平均賃料
エリア名 20坪未満 20坪以上 30坪未満 30坪以上 50坪未満 50坪以上 100坪未満 100坪以上 200坪未満 200坪以上
北品川エリア ￥15,908/坪 ー ー ￥12,000/坪 ￥24,000/坪 ー
19区画 ー ー 4区画 5区画 13区画
天王洲・品川シーサイドエリア ー ￥19,645/坪 ー ￥23,000/坪 ￥13,000/坪 ￥20,000/坪
165区画 6区画 1区画 8区画 13区画 34区画
大井町エリア ￥16,505/坪 ￥19,391/坪 ￥14,091/坪 ￥13,269/坪 ￥14,377/坪 ー
20区画 8区画 8区画 17区画 11区画 9区画

＊「－」部分はテナント募集ビルが少なかった為に算出できておりません。
＊3階以上の基準階で募集している坪単価です。共益費と税金は含んでおりません。

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北品川・天王洲・品川シーサイド・大井町エリアの鉄道路線と乗降者数

駅名 路線名 1日あたり乗降者数
品川 京浜東北線、東海道本線、横須賀線 754,674人
大崎 埼京線、山手線、湘南新宿ライン 354,190人
りんかい線 131,667人
五反田 山手線 280,530人
大井町 京浜東北線 209,238人
大井町線 143,527人
りんかい線 88,093人
大森 京浜東北線 192,628人
品川シーサイド りんかい線 48,462人
天王洲アイル りんかい線 42,205人
東京モノレール 34,128人
西大井 横須賀線、湘南新宿ライン 32,056人
流通センター 東京モノレール 20,525人
高輪台 浅草線 14,863人
大井競馬場前 東京モノレール 11,361人
北品川 京急本線 －
大森海岸 京急本線 －
新馬場 京急本線 －
立会川 京急本線 －
青物横丁 京急本線 －
鮫洲 京急本線 －
エリア内鉄道路線一覧
東海道本線(品川駅)
山手線(大崎駅、五反田駅)
横須賀線(品川駅、西大井駅)
埼京線(大崎駅)
京浜東北線(品川駅、大井町駅、大森駅)
湘南新宿ライン(大崎駅、西大井駅)
大井町線(大井町駅)
京急本線(立会川駅、鮫洲駅、大森海岸駅、青物横丁駅、新馬場駅、北品川駅)
浅草線(高輪台駅)
東京モノレール(天王洲アイル駅、流通センター駅、大井競馬場前駅)
りんかい線(大崎駅、大井町駅、品川シーサイド駅、天王洲アイル駅)

北品川・天王洲・品川シーサイド・大井町エリアの駅別賃貸オフィス平均賃料坪単価/募集区

  • 最高
  • 最低　*平均賃料
駅名 20坪未満 20坪以上 30坪未満 30坪以上 50坪未満 50坪以上 100坪未満 100坪以上 200坪未満 200坪以上
JR 品川駅 ￥16,488/坪 ￥14,693/坪 ー ￥20,887/坪 ￥17,200/坪 ￥16,000/坪
302区画 7区画 ー 18区画 11区画 22区画
JR 大崎駅 ￥19,729/坪 ー ￥20,760/坪 ￥20,600/坪 ￥17,000/坪 ー
73区画 ー 7区画 8区画 6区画 20区画
JR 五反田駅 ￥17,805/坪 ￥17,036/坪 ￥21,570/坪 ￥24,937/坪 ￥23,000/坪 ー
110区画 30区画 30区画 38区画 24区画 53区画
JR 大井町駅 ￥19,526/坪 ￥19,174/坪 ー ￥12,000/坪 ￥14,377/坪 ー
11区画 2区画 ー 4区画 6区画 3区画
JR 大森駅 ￥15,303/坪 ￥14,568/坪 ￥12,513/坪 ￥14,308/坪 ￥10,000/坪 ー
68区画 19区画 19区画 21区画 7区画 8区画
大井町線 大井町駅 ￥19,526/坪 ￥19,174/坪 ー ー ￥14,227/坪 ー
8区画 3区画 ー 1区画 4区画 1区画
りんかい線 大崎駅 ￥12,858/坪 ー ￥19,800/坪 ￥24,000/坪 ー ー
34区画 ー 2区画 2区画 1区画 13区画
りんかい線 大井町駅 ￥19,290/坪 ￥19,174/坪 ー ー ￥14,227/坪 ー
3区画 1区画 ー 3区画 5区画 3区画
りんかい線 品川シーサイド駅 ￥20,000/坪 ￥19,667/坪 ー ￥10,000/坪 ー ー
22区画 3区画 ー 7区画 8区画 22区画
りんかい線 天王洲アイル駅 ー ￥21,193/坪 ー ￥21,500/坪 ￥13,000/坪 ￥20,000/坪
ー 5区画 1区画 4区画 6区画 10区画
東京モノレール 天王洲アイル駅 ー ￥15,790/坪 ー ￥23,000/坪 ￥12,667/坪 ￥16,000/坪
177区画 5区画 1区画 2区画 8区画 16区画
JR 西大井駅 ￥8,704/坪 ー ￥12,000/坪 ￥17,000/坪 ー ー
27区画 ー 2区画 2区画 ー ー
東京モノレール 流通センター駅 ￥9,110/坪 ￥9,703/坪 ￥9,258/坪 ￥9,591/坪 ￥7,541/坪 ー
1区画 9区画 5区画 6区画 6区画 6区画
浅草線 高輪台駅 ー ￥16,078/坪 ￥15,000/坪 ￥26,366/坪 ー ー
113区画 4区画 1区画 5区画 ー ー
東京モノレール 大井競馬場前駅 ー ー ー ￥12,434/坪 ー ー
ー 2区画 ー 4区画 1区画 9区画
京急本線 北品川駅 ￥15,908/坪 ￥19,579/坪 ー ￥19,500/坪 ￥18,500/坪 ー
109区画 3区画 ー 8区画 10区画 4区画
京急本線 大森海岸駅 ￥12,917/坪 ￥13,457/坪 ￥12,223/坪 ￥14,308/坪 ￥10,000/坪 ー
57区画 17区画 18区画 18区画 7区画 10区画
京急本線 新馬場駅 ￥15,908/坪 ￥20,000/坪 ￥15,000/坪 ￥14,667/坪 ー ー
31区画 4区画 3区画 7区画 ー ー
京急本線 立会川駅 ￥7,511/坪 ー ￥12,000/坪 ￥17,000/坪 ー ー
5区画 3区画 2区画 4区画 4区画 5区画
京急本線 青物横丁駅 ￥20,000/坪 ￥18,750/坪 ￥15,000/坪 ￥16,000/坪 ￥14,377/坪 ー
24区画 5区画 1区画 9区画 10区画 20区画
京急本線 鮫洲駅 ー ￥22,000/坪 ー ￥10,000/坪 ￥14,227/坪 ー
ー 2区画 ー 1区画 2区画 2区画

＊「－」部分はテナント募集ビルが少なかった為に算出できておりません。
＊3階以上の基準階で募集している坪単価です。共益費と税金は含んでおりません。

北品川・天王洲・品川シーサイド・大井町エリア内の開発予定大規模賃貸オフィスビル

区 完成予定 オフィスビル名称（開発名称等） 所在地 地上階数 延べ床面積（㎡）
品川区 2026年4月 大井町駅周辺広町地区開発 A-1地区 業務機能棟 広町2丁目 23 124,000

北品川・天王洲・品川シーサイド・大井町エリア内の代表的なオフィスビル

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