MARKET 西新宿エリア 賃貸オフィス相場情報

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西新宿エリアのエリア情報

西新宿エリアは、高層ビル群が象徴する日本有数のオフィス街です。多くの大手企業が本社を構え、金融・保険・IT関連企業が集中しています。新宿駅からのアクセスが良好で、利便性とブランド価値の双方を確保できます。大型再開発も進行しており、最新設備を備えたオフィスビルが供給されています。オフィス賃料は高水準ですが、その分企業の信頼性や社会的地位を高められる効果が大きいのが特徴です。

賃料（円/坪）
  • 0
  • 5,000
  • 10,000
  • 15,000
  • 20,000
  • 25,000
  • 30,000
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  • 40,000
  • 45,000
 募集棟数 募集フロア数
西新宿エリア ー 募集棟数:8　募集フロア数:12 8 12 200坪以上 100坪～200坪 50坪～100坪 30坪～50坪 20坪～30坪 20坪未満
￥24,333/坪 募集棟数:21　募集フロア数:36 21 36
￥24,803/坪 募集棟数:22　募集フロア数:38 22 38
￥21,704/坪 募集棟数:38　募集フロア数:64 38 64
￥24,654/坪 募集棟数:30　募集フロア数:54 30 54
￥20,843/坪 募集棟数:84　募集フロア数:247 84 247

西新宿エリアの賃貸オフィス相場グラフ 年間推移

坪単価

  • 賃料相場の推移
  • 〜20坪
  • 〜50坪
  • 〜100坪
  • 〜200坪
  • 200坪〜
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坪単価

  • 賃料相場の推移
  • 〜20坪
  • 〜50坪
  • 〜100坪
  • 〜200坪
  • 200坪〜

西新宿エリアの駅別賃貸オフィス平均賃料坪単価

  • 最高
  • 最低　*平均賃料
エリア名 20坪未満 20坪以上 30坪未満 30坪以上 50坪未満 50坪以上 100坪未満 100坪以上 200坪未満 200坪以上
西新宿エリア ￥20,843/坪 ￥24,654/坪 ￥21,704/坪 ￥24,803/坪 ￥24,333/坪 ー
247区画 54区画 64区画 38区画 36区画 12区画

＊「－」部分はテナント募集ビルが少なかった為に算出できておりません。
＊3階以上の基準階で募集している坪単価です。共益費と税金は含んでおりません。

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西新宿エリアの鉄道路線と乗降者数

駅名 路線名 1日あたり乗降者数
新宿 中央線快速、中央･総武線、埼京線、山手線、湘南新宿ライン 1,550,772人
京王線 788,567人
小田原線 507,378人
大江戸線 457,182人
丸ノ内線 237,552人
新宿線 －
西武新宿 新宿線 183,666人
西新宿 丸ノ内線 91,456人
中野坂上 丸ノ内線 77,762人
大江戸線 41,989人
新宿西口 大江戸線 61,649人
大久保 中央･総武線 55,356人
新宿御苑前 丸ノ内線 54,913人
都庁前 大江戸線 51,967人
西新宿五丁目 大江戸線 36,022人
初台 京王線 －
エリア内鉄道路線一覧
山手線(新宿駅)
中央線快速(新宿駅)
中央･総武線(新宿駅、大久保駅)
埼京線(新宿駅)
湘南新宿ライン(新宿駅)
新宿線(西武新宿駅)
京王線(新宿駅、初台駅)
小田原線(新宿駅)
丸ノ内線(新宿駅、西新宿駅、中野坂上駅、新宿御苑前駅)
大江戸線(新宿駅、新宿西口駅、都庁前駅、中野坂上駅、西新宿五丁目駅)
新宿線(新宿駅)

西新宿エリアの駅別賃貸オフィス平均賃料坪単価/募集区

  • 最高
  • 最低　*平均賃料
駅名 20坪未満 20坪以上 30坪未満 30坪以上 50坪未満 50坪以上 100坪未満 100坪以上 200坪未満 200坪以上
JR 新宿駅 ￥22,713/坪 ￥26,995/坪 ￥23,472/坪 ￥25,071/坪 ￥26,200/坪 ￥20,500/坪
456区画 84区画 103区画 74区画 47区画 16区画
京王線 新宿駅 ￥22,874/坪 ￥23,816/坪 ￥22,889/坪 ￥22,163/坪 ￥22,400/坪 ￥20,500/坪
166区画 22区画 30区画 14区画 19区画 4区画
小田原線 新宿駅 ￥22,841/坪 ￥25,027/坪 ￥21,111/坪 ￥25,670/坪 ￥22,400/坪 ￥20,500/坪
194区画 20区画 30区画 15区画 23区画 4区画
大江戸線 新宿駅 ￥26,954/坪 ￥25,997/坪 ￥19,500/坪 ￥24,100/坪 ー ー
66区画 12区画 5区画 16区画 13区画 ー
丸ノ内線 新宿駅 ￥25,460/坪 ￥31,829/坪 ￥22,643/坪 ￥25,882/坪 ￥21,750/坪 ￥20,500/坪
96区画 12区画 25区画 18区画 9区画 6区画
新宿線 西武新宿駅 ￥21,425/坪 ￥28,241/坪 ￥26,256/坪 ￥31,890/坪 ￥30,000/坪 ー
191区画 18区画 39区画 19区画 17区画 6区画
丸ノ内線 西新宿駅 ￥19,823/坪 ￥18,869/坪 ￥22,820/坪 ￥22,474/坪 ￥24,333/坪 ー
192区画 32区画 31区画 26区画 30区画 11区画
丸ノ内線 中野坂上駅 ￥16,535/坪 ￥18,274/坪 ￥14,028/坪 ￥17,000/坪 ー ー
36区画 6区画 5区画 7区画 5区画 6区画
大江戸線 新宿西口駅 ￥20,995/坪 ￥28,428/坪 ￥22,864/坪 ￥26,368/坪 ￥30,000/坪 ー
128区画 9区画 16区画 15区画 10区画 4区画
JR 大久保駅 ￥20,545/坪 ￥18,638/坪 ￥16,660/坪 ￥30,642/坪 ー ー
86区画 8区画 11区画 8区画 1区画 2区画
丸ノ内線 新宿御苑前駅 ￥15,974/坪 ￥21,685/坪 ￥17,330/坪 ￥19,961/坪 ￥21,500/坪 ー
104区画 37区画 34区画 25区画 5区画 ー
大江戸線 都庁前駅 ￥22,276/坪 ￥21,368/坪 ￥21,561/坪 ￥23,146/坪 ￥24,333/坪 ー
162区画 19区画 33区画 18区画 30区画 8区画
大江戸線 中野坂上駅 ￥13,684/坪 ￥21,503/坪 ￥13,876/坪 ￥16,000/坪 ー ー
22区画 4区画 3区画 2区画 3区画 6区画
大江戸線 西新宿五丁目駅 ￥22,384/坪 ￥19,244/坪 ￥17,700/坪 ￥18,000/坪 ￥25,000/坪 ー
73区画 11区画 9区画 7区画 9区画 4区画
京王線 初台駅 ￥21,766/坪 ￥22,369/坪 ￥15,693/坪 ￥19,083/坪 ￥19,250/坪 ￥20,500/坪
66区画 18区画 17区画 14区画 8区画 4区画
新宿線 新宿駅 ￥22,200/坪 ￥25,116/坪 ￥20,510/坪 ￥23,154/坪 ー ー
99区画 19区画 20区画 22区画 14区画 6区画

＊「－」部分はテナント募集ビルが少なかった為に算出できておりません。
＊3階以上の基準階で募集している坪単価です。共益費と税金は含んでおりません。

西新宿エリア内の開発予定大規模賃貸オフィスビル

区 完成予定 オフィスビル名称（開発名称等） 所在地 地上階数 延べ床面積（㎡）
新宿区 2025年11月 西新宿一丁目地区プロジェクト 西新宿1丁目 23 96,902
2029年3月 新宿駅西南口地区開発計画 南街区 西新宿1丁目、渋谷区代々木2丁目の各一部 36 150,000
2029年9月 新宿駅西口地区開発計画 A区 西新宿1丁目、新宿3丁目の各一部 48 251,000

西新宿エリア内の代表的なオフィスビル

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