【速報】2024年4月の賃貸オフィスビル相場情報と今後の再開発情報
こんにちは、OFFICE&（オフィスアンド）編集部です。OFFICE&（オフィスアンド）は、オフィ
賃貸オフィス・賃貸事務所移転の総合情報サイト
Produced by
賃貸オフィス・賃貸事務所移転の総合情報サイト
Produced by
オフィス移転仲介のプロがご紹介する、オフィスビル紹介シリーズ！
今回は、神宮前・原宿エリアのオフィスビル『Terraza Harajuku(テラーサ ハラジュク)』のご紹介です。
ビルエントランス、エレベーターホール、共用部分、オフィスフロア、ビル設備などをご紹介しています。
図面や360度VR内覧動画もあるので、ぜひご参考にしてください！
CONTENTS
＼この記事はこんな人へおすすめ／
・「Terraza Harajuku(テラーサ ハラジュク)」について詳しく知りたい方
・神宮前・原宿エリア周辺でオフィスをお探しの方
・駐車場のあるオフィスをお探しの方
ビル名：Terraza Harajuku(テラーサ ハラジュク)
住所：東京都渋谷区神宮前2-31-11
交通：東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩8分/JR山手線「原宿」駅 徒歩11分/東京メトロ銀座線「外苑前」駅徒歩11分
竣工：2022年12月
構造：鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
規模：地下1階/地上6階
エレベーター：3基
駐車場：B1階機械式22台
ご相談無料！お電話でもどうぞ▽
0120-620-213
Terraza Harajuku(テラーサ ハラジュク)は、自然エネルギーを活用しCO２排出量50％以下を実現したグリーンビルディングです。
地球にも人にも優しく、環境配慮にこだわったオフィスビルとなっています！
Terraza Harajuku(テラーサ ハラジュク) 外観
参考
▼ZEB Ready認証取得のオフィスビル▼
環境負荷低減やエネルギーの自給自足につながる先進テクノロジーを積極的に採用。
高断熱化・高効率な省エネルギー設備を備え、年間の一次エネルギー消費量の収支をゼロとすることを目指した建築物と定義された物件
原宿～神宮前～表参道にかけて、有名ブランド店やセレクトショップが建ち並ぶエリアです。
ハイブランドな店舗から個性的な店舗まで幅広いジャンルの店舗が多く並び、老若男女はもちろん、外国人観光客でも日々賑わっています。
流行の発信地として賑わいをみせる一方、大通りから一歩入ると落ち着いた雰囲気の住宅街が広がります。
おしゃれで賑やかな街で、日々の仕事も楽しくなりそうなエリアですよ♪
【東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅からのアクセス】
まず、「明治神宮前」駅の改札口を出ます。
「明治神宮前」駅改札
改札を出たら、5番出口の方面へ進みます。
「明治神宮前」駅5番出口
出口を出たら、すぐに左に曲がります。
そのまま直進し、「TOKYU PLAZA」前の信号を渡り、左に進みます。
「TOKYU PLAZA」前の横断歩道
そのまま直進し、「原宿通り」に入っていきます。
原宿通りは「HARAJYUKUｓt」の文字が目印です！
「原宿通り」
原宿通りのアーケードを抜けたら、右に曲がります。
「原宿通り」アーケードを抜けた道
直進すると交差点が見えてきますので、交差点を渡り右に直進するとビルに到着します！
「交差点」
編集部
道順も分かりやすく、いろんなショップがあるのでビル到着までの道のりも楽しいですよ♪
エントランス
エントランスは広々としており、木目調とガラスが調和されたデザインとなっています。
床もレンガ仕様となっており、おしゃれな印象ですね♪
エレベーターホール
エレベーターホールも床がレンガ仕様となっています！
おしゃれなデザインで特徴的なエレベーターホールですね！
編集部
エレベーターは計3基設置されており、昇降がスムーズです♪
ご相談無料！お電話でもどうぞ▽
0120-620-213
続いて、オフィスフロアについてご紹介致します。
今回内覧させて頂いたフロアは、4階の925.78㎡(280.04坪)で広々としたフロアです。
共用部が集中しており、レイアウトのしやすいフロアとなっています。
4階 平面図
注意点
こちらでご紹介するオフィスフロアは内覧会開催時に撮影させて頂いたものです。
お問合せ時にはフロアが埋まっている可能性もございます。予めご了承ください。
オフィスフロア
窓が大きく全面に設置されているので、自然光が良く差し込むようデザインされています。
シンプルながらも、おしゃれな雰囲気が漂っています。
フロア内は白を基調としており、とても明るく感じますね！
ポイント
天井高は3,000mm(2階-5階)、3,250mm(1階)、2,900mm（6階）と高く、解放感があり広々としています！
▼【専用テラス・Low-E複層ガラスの採用】
専有テラス(4階)
4階オフィスフロアには、専用テラスが付いており自然を感じられる空間になっております。
ガラスには約3.5倍の断熱性能が向上し、約83％紫外線をカットできるLow-E複層ガラスを採用しております。
自然光が十分に取り込め、環境配慮かつ人の肌の負荷も配慮されたこだわりが感じられます。
参考
4、5階には視線が抜けて見通しの良い「専用テラス」を設置。
6階にはテナント間の交流を図る「共用テラス」が設置されています。
▼【個別分散型床下吹出空調】
ゾーン毎にファンコイルユニットを設置しています。
また、ペリメータ部にもファンコイルユニットを設置されており、外気を利用して空調機の動力を削減して省エネルギーにも努めています。
ポイント
個別分散型床下吹出空調
・レイアウト変更時の吹出口の位置による制約がないのが特徴です。
・オフィスの天井をスッキリとさせて空間の確保ができます。
ペリメーター空調
・熱負荷を排気や換気といった空気の流れを利用して取り除き、省エネルギーにも貢献。
・空調全体のランニングコストを効果的に下げることができます◎
▼【LED照明の採用】
LEDのライン型照明をベースとし、省エネルギーとデザイン性に配慮しています。
ポイント
LEDのライン型照明を採用することで、照明器具の増灯や変更にもフレキシブルに対応します。
▼その他のフロア設備
【床荷重】500kg/㎡
【OAフロア】350mm(基準階)
【電気容量】60VA/㎡
ご相談無料！お電話でもどうぞ▽
0120-620-213
女性用トイレ
お手洗いは男女別になっております。
男性用トイレは小便器3つ・個室3つ、女性用トイレも個室が3つ設置されています。
男性用トイレ
編集部
男性・女性用トイレ共に手すりが設置され、バリアフリー仕様になっていますよ◎
だれでもトイレ
だれでもトイレも設置されています。
広々としており使いやすそうです。
お手洗い
お手洗いの蛇口は3個ついており、鏡は一面に設置されています。
白とグリーンを基調としおしゃれなデザインですね！
編集部
蛇口の上にはちょっとした物置スペースも設置されていて、お化粧直しのポーチも置けますよ！
給湯室
給湯室もシンプルで、全体的に白を基調とした清潔感ある印象です。
下の動画では、Terraza Harajuku(テラーサ ハラジュク)のオフィスフロアをぐるっと360度ご覧いただけます。
実際に内覧している気分でぜひチェックしてみてください。
(このビルの代表的なフロアの映像になります)
ご相談無料！お電話でもどうぞ▽
0120-620-213
Family Mart（2023年4月撮影）
ビルのすぐ近くにはコンビニエンスストアもございます。
忙しい朝や昼食時も、飲食の購入もサッとできる距離にあるのは便利ですね◎
「TOKYU PLAZA」表参道原宿店
また、ビルの近くには街のランドマークともなっている「TOKYU PLAZA」表参道原宿店もあります。
様々なショップが入居しており、買い物だけでなくレストランやカフェも楽しむことができる都市型ショッピングセンターです！
編集部
仕事帰りにも、楽しめる施設がたくさんありますよ♪
「竹下通り」
全長350メートル程度の竹下通りも近くにあります。
毎日午前11時から午後6時までは車両進入禁止の歩行者天国となります。
ファッションやカフェなど小規模な店舗が多く集まっていますよ！
編集部
東京の中でも賑わいのあるエリアなので、人通りも多く活気あふれた周辺環境ですね♪
最後に、Terraza Harajuku(テラーサ ハラジュク)の設備についてご紹介致します。
Terraza Harajuku(テラーサ ハラジュク)併設機械式駐車場
Terraza Harajuku(テラーサ ハラジュク)には、地下1階に機械式駐車場が併設されています。
参考
台数：22台
サイズ：全長5,300mm・全幅2,050mm・全高2,000mm・重量2,500kg
ウィンドキャッチャーとしての役目を持つルーバーを設置。
風の流れに揺らぎを作り、主風向からとは真逆の南東隅角部に新鮮な外気を取り込めるようにしています。
ポイント
これにより、風の流れの向上を図り自然換気の促進をしています。
浸水対策の図
浸水対策として、外部オートドア及び機械式駐車場入口部に、取外式の防潮板を設置しています。
一部半地下となる事務室は二重壁にして、湧水が出た場合に湧水ピットへ排出します。
震度6程度の揺れ相当の東京湾北部地震(M7.3)の地震が発生した時を想定し、当ビルでは「建物が破壊・破損等しない」建築基準法で定める耐震性能としています。
また、専有部では床荷重500kg/㎡を確保しています
編集部
環境に配慮されているだけでなく、耐震性能もしっかりとしているビルですね◎
【機械警備】
・外周部に防犯カメラの設置
・専有部はカードキーによる扉の施錠、入退室履歴の管理
自然環境に配慮したZEB Ready認証取得のオフィスビル「Terraza Harajuku(テラーサ ハラジュク)」をご紹介致しました。
省エネルギーだけではなく、デザイン性もこだわったおしゃれなオフィスビルです。
ビルの設備も充実しておりスペックが高く、自然環境や人に配慮する考えを大事にされている企業様にもおすすめですよ◎
また、都心の賑やかなエリアのため、利便性の高い周辺環境となっております。
仕事のオン・オフのメリハリが付けられて、終業後の買い物や飲食も十分に楽しめる立地となっています！
ぜひご検討頂き、少しでも気になればお問合せください！
＼お気軽にお問い合わせください／
ご相談無料！お電話でもどうぞ▽
0120-620-213
今回ご紹介したオフィスビルはライヴェックスでも仲介しております！
その他、OFFICE＆では渋谷区のオフィスビルをご紹介しています。
あわせてチェックしてください。
【オフィスビル紹介】恵比寿サウスワンを徹底解説！
https://www.livex-inc.com/office_and/tokyo/ebisu-south-one/
【オフィスビル紹介】南新宿SKビルを徹底解説！
https://www.livex-inc.com/office_and/tokyo/minamishinjuku-sk-building/
【オフィスビル紹介】新宿マインズタワーを徹底解説！
https://www.livex-inc.com/office_and/tokyo/shinjuku-mayndstower/
この記事を書いた人
代表取締役 原島雄一郎
1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2024年3月現在で業歴35年 。
【YouTube】ライヴェックス公式YouTubeのチャンネル登録者数が160人を超えました！
東京・千葉・神奈川・埼玉の首都圏を中心にオフィス仲介を行っているライヴェックス。この度、おかげさまで公式YouTubeのチャンネル登録者数が160人を超えました！ YouTubeではこんな動画を配信しています！ YouTube公式チャンネルでは、下記のような動画を配信しています。 オフィスビル紹介 現在、大型ビル・新築ビル・ランドマークビルを中心に、オフィス
2023.08.21
【徹底解説】今話題の居抜きオフィスとは？セットアップオフィスとの違いは？
こんにちは、OFFICE＆（オフィスアンド）編集部です。OFFICE&は、東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県の首都圏でオフィス移転の仲介を行っているライヴェックスが運営しているオフィス移転の総合情報サイトです。 今回は、年々入居者が増えている「居抜きオフィス」について、オフィス仲介のプロが徹底解説致します！また、居抜きオフィスと似ている「セットアップオ
2022.03.31
【比較表有】レンタルオフィスとサービスオフィスの違いは？コワーキングスペースやバーチャルオフィスも解説
新型コロナウイルスの影響もあり、リモートワーク（テレワーク）が定着しつつある現在。働き方も多様化して、オフィスに毎日通勤しなくても業務ができる環境となりました！ 働く場所の選択肢の一つとして、「レンタルオフィス」や「サービスオフィス」、「コワーキングスペース」なども需要が高まっている状況です。 確かに、働き方の選択肢が増えた一方で、働く場所の違いが複雑になっ
2023.03.24
【最新オフィス情報をGET】ライヴェックスの公式SNSをフォローしよう！
東京・千葉・神奈川・埼玉の首都圏を中心にオフィス仲介を行っているライヴェックス。ピッタリなオフィスのご紹介・仲介はもちろん、内装工事やレイアウトデザインのご相談、お引越しや退去後のご相談までワンストップで一括サポート可能なところが魅力です！ ライヴェックスでは、各SNSで様々なオフィス情報を発信しています。お好きなSNSをフォローして、最新のオフィス移転情報
2022.04.26
