Marketprice オフィス相場情報・再開発情報

【速報】2022年6月の賃貸オフィスビル相場情報と今後の再開発情報

オフィス相場情報・再開発情報

2023.11.08 更新記事

この記事をシェアする

賃貸オフィス相場情報2022年6月

こんにちは、OFFICE&(オフィスアンド)編集部です。
OFFICE&は、オフィスに関するお役立ち情報をお届けする総合情報サイトです。

2022年6月のオフィス相場情報を速報でお届けいたします。

新築物件への入居をご検討の企業様や、オフィス移転で相場を参考に物件を探したい企業様は、ぜひ参考にしてくださいね!

【2022年6月】都心主要5区の平均坪単価

2022年6月の都心主要5区のオフィス相場(平均坪単価)は下記の通りです。
都心5区の空室率は6.4%で、供給過剰の目安となる5%を15ヶ月連続で上回っています。

平均賃料は坪20,319円で、5月とほぼ横ばい。
下落は2020年8月以降22ヶ月連続となっています。

先月(5月)と比べ、上がっている場合は⇧・下がっている場合は⇩を入れていますので参考にしてください。

2022年6月の平均坪単価

千代田区
200坪以上:算出できませんでした
100坪~200坪:¥18,574/坪⇧
50坪~100坪:¥21,168/坪⇧
20坪~50坪:¥15,689/坪⇧
20坪未満:¥17,532/坪⇧

中央区
200坪以上:\ 25,626/坪
100坪~200坪:¥18,170/坪⇧
50坪~100坪:¥17,568/坪⇩
20坪~50坪:¥17,715/坪⇧
20坪未満:¥18,098/坪⇧

港区
200坪以上:¥21,044/坪⇧
100坪~200坪:¥16,886/坪⇩
50坪~100坪:¥19,337/坪⇧
20坪~50坪:¥18,316/坪⇧
20坪未満:¥21,647/坪⇧

新宿区
200坪以上:¥19,871/坪⇧
100坪~200坪:¥20,358/坪⇧
50坪~100坪:¥18,591/坪⇧
20坪~50坪:¥16,765/坪⇩
20坪未満:¥14,353/坪⇧

渋谷区
200坪以上:¥34,907/坪⇧
100坪~200坪:¥25,548/坪⇩
50坪~100坪:¥23,117/坪⇩
20坪~50坪:¥20,318/坪⇧
20坪未満:¥19,452/坪⇧

主要5区
200坪以上:¥23,888/坪⇧
100坪~200坪:¥18,670/坪⇧
50坪~100坪:¥19,627/坪⇧
20坪~50坪:¥17,678/坪⇧
20坪未満:¥18,768/坪⇧

(参考)5月(前月)の都心主要5区

千代田区
200坪以上:算出できませんでした
100坪~200坪:¥17,742/坪
50坪~100坪:¥17,573/坪
20坪~50坪:¥15,508/坪
20坪未満:¥17,256/坪

中央区
200坪以上:算出できませんでした
100坪~200坪:¥18,075/坪
50坪~100坪:¥17,957/坪
20坪~50坪:¥17,208/坪
20坪未満:¥17,471/坪

港区
200坪以上:¥18,267/坪
100坪~200坪:¥16,963/坪
50坪~100坪:¥18,903/坪
20坪~50坪:¥18,250/坪
20坪未満:¥19,202/坪

新宿区
200坪以上:¥19,404/坪
100坪~200坪:¥20,052/坪
50坪~100坪:¥17,888/坪
20坪~50坪:¥16,335/坪
20坪未満:¥13,757/坪

渋谷区
200坪以上:¥34,830/坪
100坪~200坪:¥26,300/坪
50坪~100坪:¥23,444/坪
20坪~50坪:¥20,150/坪
20坪未満:¥19,061/坪

主要5区
200坪以上:¥20,542/坪
100坪~200坪:¥18,379/坪
50坪~100坪:¥18,839/坪
20坪~50坪:¥17,435/坪
20坪未満:¥17,754/坪

今後の動きとその他のエリアの相場情報

募集床が多くなったビルを中心に、フリーレント(FR)を用いた条件緩和で入居者の誘致を急ぐ動きが広がっています。
新規契約のうち1日以上のフリーレント付与率は75%、6ヶ月以上のフリーレント付与率は17.5%となっています。
全契約の平均フリーレント月数は2.6ヶ月程度で、フリーレントを付与することが大きく浸透してきていることが分かります。

▼「フリーレント」についてはこちらより

【オフィス移転用語】知らないと損!?お得にオフィス移転ができる「フリーレント」とは

また、新型コロナ流行から続いたオフィス市況の悪化は一段落した状況ですが、今後の新築ビル供給に伴い、新しく空室が発生する可能性がある状況です。

今後5年間の東京23区の大規模ビル(延床面積1万㎡以上)のオフィス供給量は、年間88万㎡と過去の平均(104万㎡)を15%程度下回る見通しです。
都心部の新築ビルの需要が根強い一方で、立地で劣る既存ビルは苦戦が予想され二極化がさらに進む見通しとなっています。

その他のエリアの相場情報は【こちら】を押してご確認ください。

今後の主なオフィスビル開発や再開発エリアについて

東京の風景

今後の主なオフィスビルの開発については、下記の通りです。

東京ミッドタウン八重洲

2022年8月竣工予定の「東京ミッドタウン八重洲」も竣工間近となってきました。
「東京ミッドタウン八重洲」は、三井不動産・八重洲二丁目北地区市街地再開発組合により整備が進められている東京駅前八重洲口エリアの大規模再開発「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」の街区名称です。

「東京ミッドタウン八重洲」は、敷地面積約13,433㎡、延床面積約289,750㎡、地上45階建てと地上7階建ての2棟からなります。
再開発が多数進行中の八重洲日本橋エリアの中でも、存在感のあるランドマーク的ビルとなりそうです!

「東京ミッドタウン八重洲」の最高層部には、高級ブランドで有名な「ブルガリ」が展開する「ブルガリホテル」が入居する予定で、大変注目を集めています。

また、中〜高層部はオフィス、低層部には商業施設や大規模なバスターミナル、小学校など多様な機能が入居する予定です。

日本橋1丁目東地区再開発事業

東急不動産、三井不動産、日鉄興和不動産が行う再開発で、中央区日本橋1丁目の昭和通りから東側一帯に建設する超高層ビル2棟と小規模な公共・公益施設3棟が新設。

超高層ビルのうち、オフィスを中心とした建物は2026年度に着工し、2030年度の完成を目指しています。

東京駅北側では、三菱地所の日本一高い390mの高層ビル「Torch Tower」が2027年度までに建設予定。
これまでは大阪の「あべのハルカス」が高さ300mで日本一高いビルでしたが、それを抜く日本一高い高層ビルとなっています。

また、森ビルが虎ノ門エリアに2022年度までに建設する「虎ノ門ヒルズステーションタワー(仮)」は地上48階建て265m。

浜松町東芝本社の再開発は、2029年度の完成予定で235mの高層ビルが2棟建設される予定です。

八重洲エリアでは、2022年度完成予定で東京建物が地上54階建てのバスターミナル直結超高層ビルを建設予定となっています。

編集部

LINE友だち追加を忘れていませんか?
気軽にお問い合わせもOK!LINEだけのシークレット情報も配信してますよ♩

代表取締役 原島雄一郎

この記事を書いた人

代表取締役 原島雄一郎

1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2024年3月現在で業歴35年 。

この記事をシェアする

  1. オフィスの総合情報サイト【OFFICE&】
  2. オフィス相場情報・再開発情報
  3. 【速報】2022年6月の賃貸オフィスビル相場情報と今後の再開発情報

Keyword 注目のキーワード

オフィス移転 オフィスビル紹介 港区 レンタルオフィス サービスオフィス コワーキングスペース 中央区 千代田区 お役立ち情報 再開発 相場情報 渋谷区 シェアオフィス 品川区 江東区 新宿区 新築ビル 横浜市 NEWOPEN PMOシリーズ セットアップオフィス 銀座 移転事例 台東区 居抜きオフィス 神奈川 日本橋 千葉県 みなとみらい 品川 インタビュー 文京区 東京都 五反田 豊島区 新宿 西新宿 東京駅 大手町 千葉市中央区 CIRCLESシリーズ 勝どき 京橋 麹町 幕張 赤坂 大田区 神谷町 宝町 八丁堀 芝公園 神保町 新橋 永田町 溜池山王 中野区 千葉市美浜区 赤坂見附 田町 浜松町 茅場町 晴海 御茶ノ水 目黒区 六本木 秋葉原 servcorp wework 芝浦 お台場 justco 西五反田 世田谷区 中央区日本橋 メリットデメリット SNS 上野 豊洲 バーチャルオフィス BIZCOREシリーズ 木場 有楽町 中野 初期費用 有明 サービス紹介 大森 月島 YouTube 高輪ゲートウェイ 九段下 高輪ゲートウェイシティ business-airport 用語集 フリーレント 虎ノ門ヒルズ 神田 森ビル 市ヶ谷 丸の内 御徒町 神奈川区 VORTシリーズ セントラルスクエア 商業施設 虎ノ門 渋谷 保土ヶ谷区 麻布 川崎 四谷 東陽町 新川 港区六本木 恵比寿 日比谷 大門 さいたま市 天王洲アイル 日本橋セントラルスクエア 埼玉県 半蔵門 泉岳寺 桜木町 水道橋 白金高輪 千葉 xlink 保土ヶ谷 新御徒町 白山 幕張新都心 八重洲 新宿三丁目 平和島 淡路町 浅草橋 駒込 番町 東京トーチ 大崎 expresswork PREXシリーズ 汐留 六本木一丁目 浜町 オシャレオフィス 板橋区 エグゼクティブセンター 後楽園 麻布台ヒルズ 森JPタワー 新子安 戸塚区 東戸塚 立川 北区 海老名市 プレミアムオフィス 退去 原状回復 リモートワーク テレワーク 在宅ワーク 移転スケジュール 働き方改革 インキュベーションオフィス オフィス比較 墨田区 shibuya_sakura_stage Shibuya Sakura Stage JPタワー 埼玉圏央道 八王子 新宿エリア regus compassoffices 蒲田 紀尾井町 馬喰町 H1O 白金 久喜 池袋 Forestgate Daikanyama フォレストゲート代官山 武蔵野市 多摩市 中野坂上 内見 ハラカド 原宿 一般オフィス 目白 竹橋

メルマガ登録のご案内

新着記事や
オフィス移転・
居抜きオフィスに関する
最新情報をお届けします!

メルマガ登録(無料)

オフィス移転のご相談

オフィス移転・事務所移転を
お考えの方、
賃貸事務所・賃貸オフィス・
貸事務所・
居抜きオフィスを
お探しの方は
ぜひご相談ください。

ご相談・お問い合わせ
PICK UP!

失敗しないオフィス移転の進め方!オフィス選びのポイントもご紹介

こんにちは、OFFICE&(オフィスアンド)編集部です。 はじめて賃貸オフィスを探す方は「なにから始めればいいんだろう」「どうやってオフィスを探せばいいんだろう」など分からないことや不安なことがたくさんあると思います。 この記事ではご移転サポート経験を基に、オフィスを探すための条件の洗い出しから不動産会社へのお問い合わせまで詳しくご紹介しているので、これから

2024.08.29

【お知らせ】レンタルオフィス専門サイト「New Office Style」がオープンしました。

働き方の多様化により、オフィスの形も日々変化していきます。New Office Style(ニューオフィススタイル)では、さまざまな形態のオフィス情報をお届けいたします。新しい働き方に、“新しいオフィスの形”を見つけてみませんか? 「New Office Style」を動画で紹介しています。 ご相談は無料!お電話でもどうぞ▽0120-620-213 New

2024.05.24

【YouTube】ライヴェックス公式YouTubeの総視聴回数が6.8万回を超えました!

東京・千葉・神奈川・埼玉の首都圏を中心にオフィス仲介を行っているライヴェックス。この度、おかげさまで公式YouTubeの総視聴回数が6.8万回を超えました! YouTubeではこんな動画を配信しています! YouTube公式チャンネルでは、下記のような動画を配信しています。 オフィスビル紹介 現在、大型ビル・新築ビル・ランドマークビルを中心に、オフィスビルの

2023.08.21

【最新オフィス情報をGET】ライヴェックスの公式SNSをフォローしよう!

東京・千葉・神奈川・埼玉の首都圏を中心にオフィス仲介を行っているライヴェックス。ピッタリなオフィスのご紹介・仲介はもちろん、内装工事やレイアウトデザインのご相談、お引越しや退去後のご相談までワンストップで一括サポート可能なところが魅力です! ライヴェックスでは、各SNSで様々なオフィス情報を発信しています。お好きなSNSをフォローして、最新のオフィス移転情報

2022.04.26

賃貸オフィス・
居抜きオフィスを検索する

SNS follow us