MARKET 水道橋・飯田橋・神保町エリア 賃貸オフィス相場情報

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水道橋・飯田橋・神保町エリアのエリア情報

飯田橋・水道橋・神保町エリアは、教育と文化の中心地として長年発展してきた地域です。特に神保町は世界有数の古書店街として知られ、知的資産を活かしたビジネスや出版社・教育関連企業が多く集まります。飯田橋周辺は大手企業の本社や外資系企業のオフィスも進出しており、交通の利便性が高く、多路線利用可能な点が強みです。水道橋は東京ドームシティを中心とした商業・エンタメの集積地であり、ビジネスパートナーや顧客を招く場としても活用しやすい立地です。オフィス賃料は比較的安定しており、中堅企業にも適したエリアといえます。

賃料（円/坪）
  • 0
  • 5,000
  • 10,000
  • 15,000
  • 20,000
  • 25,000
  • 30,000
  • 35,000
  • 40,000
  • 45,000
 募集棟数 募集フロア数
飯田橋・水道橋・神保町エリア ー 募集棟数:1　募集フロア数:1 1 1 200坪以上 100坪～200坪 50坪～100坪 30坪～50坪 20坪～30坪 20坪未満
ー 募集棟数:4　募集フロア数:8 4 8
￥22,510/坪 募集棟数:21　募集フロア数:25 21 25
￥16,735/坪 募集棟数:24　募集フロア数:26 24 26
￥15,430/坪 募集棟数:38　募集フロア数:44 38 44
￥20,739/坪 募集棟数:63　募集フロア数:144 63 144

水道橋・飯田橋・神保町エリアの賃貸オフィス相場グラフ 年間推移

坪単価

  • 賃料相場の推移
  • 〜20坪
  • 〜50坪
  • 〜100坪
  • 〜200坪
  • 200坪〜
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坪単価

  • 賃料相場の推移
  • 〜20坪
  • 〜50坪
  • 〜100坪
  • 〜200坪
  • 200坪〜

水道橋・飯田橋・神保町エリアの駅別賃貸オフィス平均賃料坪単価

  • 最高
  • 最低　*平均賃料
エリア名 20坪未満 20坪以上 30坪未満 30坪以上 50坪未満 50坪以上 100坪未満 100坪以上 200坪未満 200坪以上
飯田橋エリア ￥18,505/坪 ￥13,884/坪 ￥15,248/坪 ￥20,867/坪 ー ー
35区画 15区画 11区画 8区画 ー ー
水道橋エリア ￥14,247/坪 ￥15,982/坪 ￥17,667/坪 ￥23,931/坪 ー ー
45区画 11区画 9区画 7区画 1区画 0区画
神保町エリア ￥26,396/坪 ￥16,323/坪 ￥17,750/坪 ￥24,000/坪 ー ー
64区画 18区画 6区画 10区画 6区画 ー

＊「－」部分はテナント募集ビルが少なかった為に算出できておりません。
＊3階以上の基準階で募集している坪単価です。共益費と税金は含んでおりません。

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水道橋・飯田橋・神保町エリアの鉄道路線と乗降者数

駅名 路線名 1日あたり乗降者数
神保町 三田線 287,092人
半蔵門線 97,508人
新宿線 －
御茶ノ水 中央線快速、中央･総武線 207,164人
飯田橋 南北線、東西線 194,573人
中央･総武線 180,608人
大江戸線 34,055人
有楽町線 －
九段下 半蔵門線、東西線 177,405人
新宿線 －
水道橋 中央･総武線 163,246人
三田線 47,747人
竹橋 東西線 49,317人
岩本町 新宿線 －
エリア内鉄道路線一覧
中央線快速(御茶ノ水駅)
中央･総武線(御茶ノ水駅、飯田橋駅、水道橋駅)
東西線(飯田橋駅、九段下駅、竹橋駅)
有楽町線(飯田橋駅)
半蔵門線(九段下駅、神保町駅)
南北線(飯田橋駅)
大江戸線(飯田橋駅)
三田線(神保町駅、水道橋駅)
新宿線(岩本町駅、神保町駅、九段下駅)

水道橋・飯田橋・神保町エリアの駅別賃貸オフィス平均賃料坪単価/募集区

  • 最高
  • 最低　*平均賃料
駅名 20坪未満 20坪以上 30坪未満 30坪以上 50坪未満 50坪以上 100坪未満 100坪以上 200坪未満 200坪以上
三田線 神保町駅 ￥21,589/坪 ￥16,715/坪 ￥18,031/坪 ￥21,800/坪 ー ー
286区画 32区画 24区画 17区画 6区画 5区画
JR 御茶ノ水駅 ￥23,471/坪 ￥16,343/坪 ￥19,004/坪 ￥25,619/坪 ー ー
121区画 30区画 39区画 28区画 5区画 ー
南北線 飯田橋駅 ￥21,614/坪 ￥18,922/坪 ￥17,461/坪 ￥15,014/坪 ￥19,000/坪 ー
83区画 21区画 17区画 12区画 12区画 1区画
東西線 飯田橋駅 ￥21,001/坪 ￥17,575/坪 ￥16,887/坪 ￥17,361/坪 ￥18,645/坪 ー
81区画 27区画 17区画 17区画 14区画 1区画
JR 飯田橋駅 ￥20,149/坪 ￥17,079/坪 ￥16,847/坪 ￥19,491/坪 ￥18,645/坪 ー
116区画 32区画 18区画 20区画 14区画 ー
半蔵門線 九段下駅 ￥16,159/坪 ￥15,842/坪 ￥18,610/坪 ￥19,890/坪 ー ー
63区画 17区画 22区画 16区画 6区画 6区画
東西線 九段下駅 ￥16,531/坪 ￥17,067/坪 ￥18,216/坪 ￥20,358/坪 ー ー
77区画 28区画 23区画 19区画 9区画 6区画
JR 水道橋駅 ￥20,253/坪 ￥16,976/坪 ￥18,333/坪 ￥23,538/坪 ー ー
110区画 29区画 22区画 29区画 8区画 0区画
半蔵門線 神保町駅 ￥21,550/坪 ￥17,335/坪 ￥24,735/坪 ￥25,047/坪 ー ー
157区画 32区画 37区画 28区画 7区画 5区画
東西線 竹橋駅 ￥35,122/坪 ￥15,238/坪 ￥27,601/坪 ￥38,678/坪 ー ー
227区画 11区画 25区画 8区画 3区画 6区画
三田線 水道橋駅 ￥15,140/坪 ￥14,982/坪 ￥17,731/坪 ￥23,850/坪 ￥22,000/坪 ー
72区画 10区画 15区画 17区画 3区画 0区画
大江戸線 飯田橋駅 ￥21,704/坪 ￥17,150/坪 ￥17,807/坪 ￥14,852/坪 ￥18,645/坪 ー
84区画 20区画 14区画 13区画 13区画 1区画
新宿線 九段下駅 ￥16,093/坪 ￥14,828/坪 ￥17,794/坪 ￥20,417/坪 ー ー
32区画 10区画 17区画 7区画 7区画 4区画
新宿線 岩本町駅 ￥22,687/坪 ￥18,655/坪 ￥19,677/坪 ￥29,769/坪 ￥23,500/坪 ー
227区画 35区画 60区画 41区画 19区画 2区画
新宿線 神保町駅 ￥22,756/坪 ￥19,125/坪 ￥18,769/坪 ￥20,949/坪 ー ー
107区画 30区画 20区画 18区画 7区画 6区画
有楽町線 飯田橋駅 ￥20,708/坪 ￥17,938/坪 ￥19,135/坪 ￥16,287/坪 ￥18,645/坪 ー
92区画 28区画 18区画 12区画 14区画 1区画

＊「－」部分はテナント募集ビルが少なかった為に算出できておりません。
＊3階以上の基準階で募集している坪単価です。共益費と税金は含んでおりません。

水道橋・飯田橋・神保町エリア内の開発予定大規模賃貸オフィスビル

区 完成予定 オフィスビル名称（開発名称等） 所在地 地上階数 延べ床面積（㎡）
千代田区 2026年1月 千代田区神田神保町1-1建替計画 神田神保町1丁目 13 12,525
2026年11月 飯田橋駅東地区再開発 飯田橋3丁目 26 46,565
2029年度 富士見二丁目3番地区再開発 A敷地 富士見2丁目 - 45,000

水道橋・飯田橋・神保町エリア内の代表的なオフィスビル

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