Officerelocation オフィス移転関連

新しいオフィス移転「セットアップオフィス」とはどんなオフィス?メリット・デメリットも要チェック!

2022.05.17

オフィス移転関連

2023.11.08 更新

この記事をシェアする

セットアップオフィスってどんなオフィス?

オフィスの新設や移転の際は、原状回復済の真っ新な状態(タイルカーペットが敷いてあるだけの状態など)に入居することが一般的ですが、近年は既に間仕切りなどの造作や内装工事が完了した状態で入居ができる「居抜きオフィス」「セットアップオフィス」といった新しいオフィス移転の形も増えてきています。

しかし、「セットアップオフィス」と言われてもピンとこない方も多いのではないでしょうか。
今回はセットアップオフィスについて詳しくご紹介致します。

セットアップオフィスがどのようなものか、メリット・デメリットもあわせてチェックしてみましょう!

賃貸事務所移転のご相談は無料!お電話でもどうぞ▼
0120-620-213

セットアップオフィスとは?

冒頭でもお伝えした通り、セットアップオフィスは既に内装造作などが施された状態のオフィスです。
同じように内装造作が施された状態のオフィスとして「セットアップオフィス」の他にも「居抜きオフィス」がありますが、この2つの大きな違いは下記の通りです。

ポイント

セットアップオフィス→「貸主(ビルオーナー)様」が造作などを施し、その状態で募集をしているオフィス

居抜きオフィス→「入居企業」が施した造作物などを残したまま引き継ぐオフィス

セットアップオフィスはビルオーナー様が造作等を施しているため原状回復が少なく、原状回復工事をリーズナブルに抑えられることが多いことがメリットです。
ただし、どこまで原状回復するかはビルごとに違うので、しっかりと「どこまで原状回復をするのか」を明確にして契約を結ぶようにしておきましょう!

賃貸事務所移転のご相談は無料!お電話でもどうぞ▼
0120-620-213

セットアップオフィスの特徴

セットアップオフィスの特徴は下記の通りです。

特徴①初期費用や精神的負担の削減

セットアップオフィスは内装工事が少なく済む場合が多いので、内装工事費用などの初期費用を大幅に削減できます。間仕切りや設備などの造作を施すとなると大きな出費となってしまいますが、この初期費用が削減できることは大きなポイントです。

また、工事に関わる業者とのやり取り等の時間的負担が減らせることも負担軽減に繋がります。
通常のオフィス移転の場合は、通常業務に加えて業者との打ち合わせや確認等が発生し、かなりの時間と労力を費やすことになります。
負担に感じてしまう業者とのやり取りが減らせるため、セットアップオフィスは初期費用だけでなく精神的負担の軽減にも繋がることが特徴です。

特徴②原状回復にかかる費用が抑えられる

先ほどもお伝えした通り、セットアップオフィスはビルオーナー様が内装造作を施しているので退去時の原状回復が少ないことが特徴です。
一方、「居抜きオフィス」の場合は、前入居者の内装造作から原状回復までをそのまま引き継いだ状態での入居となるため、退去時には原状回復が発生するのでご注意ください。

居抜きオフィスとセットアップオフィスの違い

原状回復費用は、都心部では一坪当たり@5~8万程度の事例が多い状況となっており、例えば100坪のオフィスの場合は500万円以上原状回復工事の費用が発生する計算となります。
原状回復にかかる費用はかなり高額となるため、通常の賃貸オフィスと比べて原状回復費用が抑えられることは大きなメリットですね!

特徴③高級感のあるオフィスが多い

セットアップオフィスの特徴として、高級感のあるキレイでオシャレなオフィスが多いこともあげられます。
ビルオーナー様がこだわりをもって内装工事などを行っているので、高級感があるオフィスが多い傾向にありますよ。

セットアップオフィス

高級感のあるオシャレなオフィスを希望する場合は、ぜひセットアップオフィスも検討してみてはいかがでしょうか。

特徴④スピード感のある移転が可能

スケジュール

セットアップオフィスには、テーブルや椅子などの什器付きですぐに仕事ができる状態になっているオフィスもあります。
新設プロジェクトや法人立ち上げの際、1ヶ月以内で稼働が可能になることもあり、スピード感をもって動けるというメリットもあるのです。

賃貸事務所移転のご相談は無料!お電話でもどうぞ▼
0120-620-213

セットアップオフィスへの移転のメリット

続いて、セットアップオフィスのメリットとデメリットをご紹介します。

メリットとしては、先ほど特徴でもお伝えした通り、初期費用・原状回復費用等にかかるコストを大幅に削減できることです。
オフィス移転には、引越しにかかる費用や新しい椅子や机などを購入する費用、逆に什器等を廃棄する場合には廃棄費用なども発生し、大きな出費が増えてしまいます。そのため、初期費用や原状回復費用を抑えられることはかなり大きなメリットとなるでしょう。

豚の貯金箱

ただし、セットアップオフィスは原状回復費用が削減できる分、賃料が通常よりも高く設定されていることが多いです。

賃料が高く設定されていたとしても、考え方によっては通常の賃貸オフィスよりもセットアップオフィスの方が費用を抑えられる場合もあります。

例えば、セットアップオフィスを使う期間を最初から2~3年で想定した場合、内装や造作等の初期費用を払うよりも月々の賃料を多く払った方が結果的に出費が少なく済むこともあるようです。
サービス付きオフィスのような感覚で高級感あるオシャレな事務所を構えることができ、企業イメージアップにも繋がりますね。

賃貸事務所移転のご相談は無料!お電話でもどうぞ▼
0120-620-213

セットアップオフィスへの移転のデメリット

月々の賃料が高い場合が多い

セットアップオフィスのメリットとして原状回復にかかる費用が少ないことは説明しましたが、その分月々の賃料が20~30%ほど上乗せされている場合もあり、賃料は他のオフィスに比べて高い傾向にあります。
初期費用が抑えられても、その後月々の支払いが苦しくなりまた移転をするということになると、また大きな出費が発生してしまい、マイナスとなってしまいます。
無駄な出費が発生しないようにするためにも、今後の支払いをしっかりとシミュレーションしておくことが大切です。

レイアウト変更がしづらい

セットアップオフィスはビルオーナー様が造った造作のため、基本的にはレイアウト変更ができないことが多いことも頭に入れておく必要があります。

例えば事業が拡大して人数が増えた時なども、途中で壁を取っ払ったり会議室をなくしたくなっても壊せないことが多いです。
入居した後すぐに移転することにならないよう、レイアウト変更ができないことが多いことも頭に入れておきましょう。

まとめ

セットアップオフィスへの移転は、ビルオーナー様が内装造作をしたオフィスへそのまま入居できる新しいオフィス移転の形です。
内装工事等にかかる初期費用や退去時の原状回復費用が抑えられるメリットがある一方で、月々の賃料が高いことや後々レイアウト変更ができないことが多い等のデメリットがあることも頭に入れた上で検討しましょう。

ビルオーナー様がこだわりをもって造ったオフィスで、高級感のあるオシャレな内装のオフィスが多いことも特徴です。「オシャレなオフィスですぐに働きたい!」という方はぜひ検討してみてはいかがでしょうか。

賃貸事務所移転のご相談は無料!お電話でもどうぞ▼
0120-620-213

関連記事

【徹底解説】今話題の居抜きオフィスとは?セットアップオフィスとの違いは?

従業員満足度もアップ!オシャレなオフィスを探すなら居抜き&セットアップオフィスがオススメ

【要チェック】居抜きオフィス移転の落とし穴!?注意したい3つのポイント

代表取締役 原島雄一郎

この記事を書いた人

代表取締役 原島雄一郎

1989年からオフィスビルの仲介営業に従事。2004年に株式会社ライヴェックスを創業して以来現役職。2024年3月現在で業歴35年 。

この記事をシェアする

  1. オフィスの総合情報サイト【OFFICE&】
  2. オフィス移転関連
  3. 新しいオフィス移転「セットアップオフィス」とはどんなオフィス?メリット・デメリットも要チェック!

Keyword 注目のキーワード

オフィス移転 オフィスビル紹介 港区 中央区 千代田区 お役立ち情報 レンタルオフィス サービスオフィス 再開発 コワーキングスペース 相場情報 品川区 渋谷区 江東区 新築ビル 新宿区 NEWOPEN セットアップオフィス 横浜市 PMOシリーズ 移転事例 みなとみらい 千葉県 居抜きオフィス 文京区 台東区 インタビュー CIRCLESシリーズ 神奈川 千葉市中央区 千葉市美浜区 目黒区 メリットデメリット SNS 五反田 西五反田 世田谷区 豊島区 日本橋 中央区日本橋 セントラルスクエア サービス紹介 さいたま市 商業施設 BIZCOREシリーズ 神奈川区 日本橋セントラルスクエア 初期費用 フリーレント 幕張 用語集 シェアオフィス バーチャルオフィス 大田区 YouTube 中野区 新子安 保土ヶ谷区 立川 東戸塚 戸塚区 溜池山王 森JPタワー 赤坂 退去 北区 多摩市 オシャレオフィス 武蔵野市 新宿 フォレストゲート代官山 Forestgate Daikanyama JPタワー Shibuya Sakura Stage shibuya_sakura_stage 六本木 港区六本木 川崎 板橋区 埼玉県 海老名市 プレミアムオフィス VORTシリーズ インキュベーションオフィス オフィス比較 エグゼクティブセンター 働き方改革 麻布台ヒルズ 銀座 在宅ワーク 原状回復 後楽園 リモートワーク テレワーク 移転スケジュール 墨田区

メルマガ登録のご案内

新着記事や
オフィス移転・
居抜きオフィスに関する
最新情報をお届けします!

メルマガ登録(無料)

オフィス移転のご相談

オフィス移転・事務所移転を
お考えの方、
賃貸事務所・賃貸オフィス・
貸事務所・
居抜きオフィスを
お探しの方は
ぜひご相談ください。

ご相談・お問い合わせ
PICK UP!

【YouTube】ライヴェックス公式YouTubeのチャンネル登録者数が170人を超えました!

東京・千葉・神奈川・埼玉の首都圏を中心にオフィス仲介を行っているライヴェックス。この度、おかげさまで公式YouTubeのチャンネル登録者数が170人を超えました! YouTubeではこんな動画を配信しています! YouTube公式チャンネルでは、下記のような動画を配信しています。 オフィスビル紹介 現在、大型ビル・新築ビル・ランドマークビルを中心に、オフィス

2023.08.21

【徹底解説】今話題の居抜きオフィスとは?セットアップオフィスとの違いは?

こんにちは、OFFICE&(オフィスアンド)編集部です。OFFICE&は、東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県の首都圏でオフィス移転の仲介を行っているライヴェックスが運営しているオフィス移転の総合情報サイトです。 今回は、年々入居者が増えている「居抜きオフィス」について、オフィス仲介のプロが徹底解説致します!また、居抜きオフィスと似ている「セットアップオ

2022.03.31

【比較表有】レンタルオフィスとサービスオフィスの違いは?コワーキングスペースやバーチャルオフィスも解説

新型コロナウイルスの影響もあり、リモートワーク(テレワーク)が定着しつつある現在。働き方も多様化して、オフィスに毎日通勤しなくても業務ができる環境となりました! 働く場所の選択肢の一つとして、「レンタルオフィス」や「サービスオフィス」、「コワーキングスペース」なども需要が高まっている状況です。 確かに、働き方の選択肢が増えた一方で、働く場所の違いが複雑になっ

2023.03.24

【最新オフィス情報をGET】ライヴェックスの公式SNSをフォローしよう!

東京・千葉・神奈川・埼玉の首都圏を中心にオフィス仲介を行っているライヴェックス。ピッタリなオフィスのご紹介・仲介はもちろん、内装工事やレイアウトデザインのご相談、お引越しや退去後のご相談までワンストップで一括サポート可能なところが魅力です! ライヴェックスでは、各SNSで様々なオフィス情報を発信しています。お好きなSNSをフォローして、最新のオフィス移転情報

2022.04.26

賃貸オフィス・
居抜きオフィスを検索する

SNS follow us