MARKET 東池袋・南池袋エリア 賃貸オフィス相場情報

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東池袋・南池袋エリアのエリア情報

東池袋・南池袋エリアは、池袋駅の再開発やサンシャインシティを中心とする都市機能が整備された利便性の高い地域です。大規模複合施設やホテルが多く、観光やイベント関連のビジネスと親和性が高いのが特徴です。交通アクセスが良く、都内各所への移動がスムーズであるため、営業拠点や外資系企業のサテライトオフィスにも適しています。比較的賃料も抑えられ、中小企業やスタートアップの拠点としても注目されるエリアです。

賃料（円/坪）
  • 0
  • 5,000
  • 10,000
  • 15,000
  • 20,000
  • 25,000
  • 30,000
  • 35,000
  • 40,000
  • 45,000
 募集棟数 募集フロア数
東池袋・南池袋エリア ー 募集棟数:4　募集フロア数:18 4 18 200坪以上 100坪～200坪 50坪～100坪 30坪～50坪 20坪～30坪 20坪未満
￥25,067/坪 募集棟数:7　募集フロア数:9 7 9
￥21,946/坪 募集棟数:14　募集フロア数:18 14 18
￥22,865/坪 募集棟数:17　募集フロア数:20 17 20
￥19,251/坪 募集棟数:20　募集フロア数:21 20 21
￥22,533/坪 募集棟数:50　募集フロア数:98 50 98

東池袋・南池袋エリアの賃貸オフィス相場グラフ 年間推移

坪単価

  • 賃料相場の推移
  • 〜20坪
  • 〜50坪
  • 〜100坪
  • 〜200坪
  • 200坪〜
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坪単価

  • 賃料相場の推移
  • 〜20坪
  • 〜50坪
  • 〜100坪
  • 〜200坪
  • 200坪〜

東池袋・南池袋エリアの駅別賃貸オフィス平均賃料坪単価

  • 最高
  • 最低　*平均賃料
エリア名 20坪未満 20坪以上 30坪未満 30坪以上 50坪未満 50坪以上 100坪未満 100坪以上 200坪未満 200坪以上
東池袋エリア ￥25,438/坪 ￥18,693/坪 ￥21,362/坪 ￥21,993/坪 ￥25,067/坪 ー
54区画 14区画 12区画 8区画 8区画 18区画
南池袋エリア ￥18,902/坪 ￥20,552/坪 ￥23,867/坪 ￥21,899/坪 ー ー
44区画 7区画 8区画 10区画 ー ー

＊「－」部分はテナント募集ビルが少なかった為に算出できておりません。
＊3階以上の基準階で募集している坪単価です。共益費と税金は含んでおりません。

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東池袋・南池袋エリアの鉄道路線と乗降者数

駅名 路線名 1日あたり乗降者数
池袋 埼京線、山手線、湘南新宿ライン 1,117,246人
丸ノ内線、副都心線 567,703人
池袋線 484,665人
東上線 476,276人
有楽町線 －
大塚 山手線 117,764人
目白 山手線 75,072人
板橋 埼京線 67,420人
西巣鴨 三田線 30,336人
新大塚 丸ノ内線 25,866人
雑司が谷 副都心線 19,339人
北池袋 東上線 10,036人
向原 都電荒川線 －
大塚駅前 都電荒川線 －
巣鴨新田 都電荒川線 －
東池袋 有楽町線 －
東池袋四丁目 都電荒川線 －
護国寺 有楽町線 －
都電雑司ヶ谷 都電荒川線 －
鬼子母神前 都電荒川線 －
エリア内鉄道路線一覧
山手線(池袋駅、大塚駅、目白駅)
埼京線(池袋駅、板橋駅)
湘南新宿ライン(池袋駅)
東上線(池袋駅、北池袋駅)
池袋線(池袋駅)
丸ノ内線(池袋駅、新大塚駅)
有楽町線(護国寺駅、東池袋駅、池袋駅)
副都心線(池袋駅、雑司が谷駅)
三田線(西巣鴨駅)
都電荒川線(大塚駅前駅、巣鴨新田駅、東池袋四丁目駅、向原駅、都電雑司ヶ谷駅、鬼子母神前駅)

東池袋・南池袋エリアの駅別賃貸オフィス平均賃料坪単価/募集区

  • 最高
  • 最低　*平均賃料
駅名 20坪未満 20坪以上 30坪未満 30坪以上 50坪未満 50坪以上 100坪未満 100坪以上 200坪未満 200坪以上
JR 池袋駅 ￥21,661/坪 ￥19,285/坪 ￥21,638/坪 ￥20,394/坪 ￥22,171/坪 ー
193区画 35区画 39区画 25区画 14区画 21区画
丸ノ内線 池袋駅 ￥21,926/坪 ￥19,823/坪 ￥22,498/坪 ￥20,940/坪 ￥25,067/坪 ー
140区画 18区画 27区画 16区画 9区画 3区画
副都心線 池袋駅 ￥21,598/坪 ￥20,353/坪 ￥21,208/坪 ￥19,667/坪 ￥25,067/坪 ー
121区画 15区画 26区画 10区画 8区画 8区画
池袋線 池袋駅 ￥21,962/坪 ￥20,139/坪 ￥24,038/坪 ￥20,094/坪 ー ー
127区画 18区画 22区画 13区画 2区画 12区画
東上線 池袋駅 ￥22,075/坪 ￥21,337/坪 ￥22,163/坪 ￥22,094/坪 ￥35,000/坪 ー
106区画 15区画 22区画 14区画 4区画 9区画
JR 大塚駅 ￥15,531/坪 ￥15,675/坪 ￥12,515/坪 ￥14,922/坪 ー ー
77区画 11区画 13区画 7区画 2区画 ー
JR 目白駅 ￥16,032/坪 ￥18,781/坪 ￥9,133/坪 ￥13,166/坪 ー ー
96区画 6区画 2区画 10区画 ー ー
JR 板橋駅 ￥11,308/坪 ￥13,580/坪 ￥13,783/坪 ￥9,932/坪 ー ー
27区画 6区画 9区画 1区画 ー ー
三田線 西巣鴨駅 ￥15,578/坪 ￥10,577/坪 ー ー ー ー
6区画 2区画 ー ー ー ー
丸ノ内線 新大塚駅 ￥15,443/坪 ￥15,928/坪 ￥15,667/坪 ￥11,031/坪 ー ー
67区画 11区画 16区画 6区画 2区画 ー
副都心線 雑司が谷駅 ￥19,054/坪 ￥17,637/坪 ￥17,296/坪 ー ー ー
76区画 9区画 7区画 2区画 ー ー
東上線 北池袋駅 ￥13,688/坪 ￥13,433/坪 ￥14,409/坪 ー ー ー
14区画 4区画 4区画 ー ー ー
都電荒川線 向原駅 ￥17,246/坪 ￥11,433/坪 ￥11,407/坪 ￥14,922/坪 ー ー
53区画 4区画 6区画 3区画 3区画 12区画
都電荒川線 大塚駅前駅 ￥14,836/坪 ￥17,856/坪 ￥13,253/坪 ￥12,496/坪 ー ー
42区画 5区画 8区画 3区画 ー ー
都電荒川線 巣鴨新田駅 ￥19,654/坪 ー ー ー ー ー
28区画 ー ー ー ー ー
有楽町線 東池袋駅 ￥20,241/坪 ￥19,235/坪 ￥21,477/坪 ￥19,738/坪 ￥20,100/坪 ー
64区画 17区画 16区画 12区画 5区画 18区画
都電荒川線 東池袋四丁目駅 ￥17,856/坪 ー ￥26,314/坪 ￥17,000/坪 ￥22,000/坪 ー
34区画 ー 4区画 2区画 1区画 4区画
有楽町線 池袋駅 ￥22,399/坪 ￥21,418/坪 ￥21,814/坪 ￥20,940/坪 ￥25,500/坪 ー
113区画 17区画 22区画 15区画 6区画 2区画
有楽町線 護国寺駅 ￥16,544/坪 ￥16,538/坪 ￥10,338/坪 ￥10,000/坪 ー ￥20,000/坪
21区画 8区画 6区画 3区画 ー 1区画
都電荒川線 都電雑司ヶ谷駅 ￥19,618/坪 ￥19,200/坪 ￥19,500/坪 ￥16,500/坪 ー ー
6区画 5区画 4区画 1区画 ー ー
都電荒川線 鬼子母神前駅 ￥12,134/坪 ￥14,000/坪 ー ー ー ー
1区画 3区画 ー ー ー ー

＊「－」部分はテナント募集ビルが少なかった為に算出できておりません。
＊3階以上の基準階で募集している坪単価です。共益費と税金は含んでおりません。

東池袋・南池袋エリア内の開発予定大規模賃貸オフィスビル

区 完成予定 オフィスビル名称（開発名称等） 所在地 地上階数 延べ床面積（㎡）
豊島区 2028年6月 東池袋一丁目地区再開発 東池袋1丁目 32 155,900

東池袋・南池袋エリア内の代表的なオフィスビル

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