MARKET 池袋・西池袋・目白・高田エリア 賃貸オフィス相場情報

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池袋・西池袋・目白・高田エリアのエリア情報

池袋・西池袋・目白・高田エリアは、副都心の一角として商業とビジネスが融合するエリアです。池袋は大型百貨店や商業施設が集積し、集客力の高さから小売・サービス業に適しています。西池袋は落ち着いた街並みで、教育機関や文化施設も多く、学術やクリエイティブ系の企業に好まれます。目白や高田は高級住宅地としての側面が強く、士業やコンサルティング業務などに適した静かなオフィス環境が整います。オフィス賃料は幅広く、企業の規模や業種に応じた柔軟な選択肢が用意されています。

賃料（円/坪）
  • 0
  • 5,000
  • 10,000
  • 15,000
  • 20,000
  • 25,000
  • 30,000
  • 35,000
  • 40,000
  • 45,000
 募集棟数 募集フロア数
池袋・西池袋・目白・高田エリア ー 募集棟数:1　募集フロア数:1 1 1 200坪以上 100坪～200坪 50坪～100坪 30坪～50坪 20坪～30坪 20坪未満
￥17,000/坪 募集棟数:6　募集フロア数:8 6 8
￥17,125/坪 募集棟数:12　募集フロア数:12 12 12
￥17,767/坪 募集棟数:15　募集フロア数:16 15 16
￥19,316/坪 募集棟数:25　募集フロア数:31 25 31
￥19,420/坪 募集棟数:59　募集フロア数:120 59 120

池袋・西池袋・目白・高田エリアの賃貸オフィス相場グラフ 年間推移

坪単価

  • 賃料相場の推移
  • 〜20坪
  • 〜50坪
  • 〜100坪
  • 〜200坪
  • 200坪〜
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坪単価

  • 賃料相場の推移
  • 〜20坪
  • 〜50坪
  • 〜100坪
  • 〜200坪
  • 200坪〜

池袋・西池袋・目白・高田エリアの駅別賃貸オフィス平均賃料坪単価

  • 最高
  • 最低　*平均賃料
エリア名 20坪未満 20坪以上 30坪未満 30坪以上 50坪未満 50坪以上 100坪未満 100坪以上 200坪未満 200坪以上
池袋エリア ￥16,384/坪 ￥15,008/坪 ￥15,922/坪 ￥16,000/坪 ー ー
34区画 6区画 3区画 2区画 1区画 ー
西池袋エリア ￥21,491/坪 ￥21,329/坪 ￥17,843/坪 ￥17,000/坪 ￥17,000/坪 ー
76区画 20区画 11区画 9区画 5区画 1区画
目白・高田エリア ￥12,371/坪 ￥16,264/坪 ￥21,000/坪 ￥18,500/坪 ー ー
10区画 5区画 2区画 1区画 2区画 ー

＊「－」部分はテナント募集ビルが少なかった為に算出できておりません。
＊3階以上の基準階で募集している坪単価です。共益費と税金は含んでおりません。

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池袋・西池袋・目白・高田エリアの鉄道路線と乗降者数

駅名 路線名 1日あたり乗降者数
池袋 埼京線、山手線、湘南新宿ライン 1,117,246人
丸ノ内線、副都心線 567,703人
池袋線 484,665人
東上線 476,276人
有楽町線 －
高田馬場 山手線 416,048人
新宿線 301,862人
東西線 200,249人
巣鴨 山手線 152,424人
早稲田 東西線 81,284人
都電荒川線 －
木場 東西線 77,866人
目白 山手線 75,072人
板橋 埼京線 67,420人
要町 副都心線 41,967人
有楽町線 －
千川 副都心線 40,617人
有楽町線 －
西早稲田 副都心線 39,863人
板橋区役所前 三田線 35,277人
山手 京浜東北線 35,090人
落合南長崎 大江戸線 28,212人
東長崎 池袋線 27,613人
椎名町 池袋線 20,649人
雑司が谷 副都心線 19,339人
下板橋 東上線 16,554人
北池袋 東上線 10,036人
学習院下 都電荒川線 －
都電雑司ヶ谷 都電荒川線 －
面影橋 都電荒川線 －
鬼子母神前 都電荒川線 －
エリア内鉄道路線一覧
山手線(池袋駅、高田馬場駅、巣鴨駅、目白駅)
埼京線(池袋駅、板橋駅)
京浜東北線(山手駅)
湘南新宿ライン(池袋駅)
東上線(池袋駅、下板橋駅、北池袋駅)
池袋線(池袋駅、東長崎駅、椎名町駅)
新宿線(高田馬場駅)
丸ノ内線(池袋駅)
東西線(高田馬場駅、早稲田駅、木場駅)
有楽町線(要町駅、池袋駅、千川駅)
副都心線(池袋駅、要町駅、千川駅、西早稲田駅、雑司が谷駅)
大江戸線(落合南長崎駅)
三田線(板橋区役所前駅)
都電荒川線(鬼子母神前駅、学習院下駅、面影橋駅、都電雑司ヶ谷駅、早稲田駅)

池袋・西池袋・目白・高田エリアの駅別賃貸オフィス平均賃料坪単価/募集区

  • 最高
  • 最低　*平均賃料
駅名 20坪未満 20坪以上 30坪未満 30坪以上 50坪未満 50坪以上 100坪未満 100坪以上 200坪未満 200坪以上
JR 池袋駅 ￥27,580/坪 ￥20,610/坪 ￥17,957/坪 ￥18,650/坪 ￥22,867/坪 ー
236区画 31区画 29区画 30区画 12区画 12区画
丸ノ内線 池袋駅 ￥31,868/坪 ￥22,120/坪 ￥18,825/坪 ￥23,400/坪 ￥26,600/坪 ー
195区画 19区画 19区画 26区画 7区画 3区画
副都心線 池袋駅 ￥32,428/坪 ￥21,585/坪 ￥19,064/坪 ￥17,875/坪 ￥26,600/坪 ー
173区画 18区画 15区画 17区画 7区画 5区画
池袋線 池袋駅 ￥29,987/坪 ￥21,608/坪 ￥20,627/坪 ￥24,310/坪 ￥33,000/坪 ー
188区画 17区画 14区画 20区画 4区画 10区画
東上線 池袋駅 ￥32,611/坪 ￥21,148/坪 ￥17,609/坪 ￥24,310/坪 ￥34,000/坪 ー
171区画 17区画 16区画 22区画 6区画 7区画
JR 高田馬場駅 ￥16,034/坪 ￥18,819/坪 ￥17,397/坪 ￥20,390/坪 ￥18,395/坪 ー
63区画 23区画 14区画 9区画 6区画 ー
新宿線 高田馬場駅 ￥16,461/坪 ￥19,987/坪 ￥18,360/坪 ￥20,390/坪 ￥18,395/坪 ー
54区画 21区画 9区画 6区画 5区画 ー
東西線 高田馬場駅 ￥16,156/坪 ￥19,514/坪 ￥18,276/坪 ￥20,390/坪 ￥18,395/坪 ー
57区画 22区画 12区画 9区画 6区画 ー
JR 巣鴨駅 ￥15,777/坪 ￥15,893/坪 ￥17,360/坪 ー ー ー
44区画 17区画 10区画 ー 1区画 2区画
東西線 早稲田駅 ￥16,086/坪 ￥11,588/坪 ￥12,268/坪 ￥12,975/坪 ￥9,800/坪 ー
46区画 7区画 9区画 5区画 2区画 ー
東西線 木場駅 ￥15,184/坪 ￥10,596/坪 ￥12,821/坪 ￥15,110/坪 ￥13,333/坪 ー
36区画 9区画 8区画 10区画 9区画 6区画
JR 目白駅 ￥15,369/坪 ￥16,264/坪 ￥15,067/坪 ￥12,009/坪 ￥33,000/坪 ー
26区画 6区画 6区画 6区画 2区画 ー
JR 板橋駅 ￥9,517/坪 ￥14,397/坪 ￥14,005/坪 ー ー ー
8区画 9区画 9区画 ー ー ー
副都心線 要町駅 ￥14,155/坪 ￥18,440/坪 ￥17,200/坪 ￥9,179/坪 ￥21,000/坪 ー
13区画 6区画 2区画 4区画 5区画 ー
副都心線 千川駅 ー ￥11,698/坪 ￥12,000/坪 ー ー ー
ー 2区画 2区画 ー ー ー
副都心線 西早稲田駅 ￥14,373/坪 ￥19,199/坪 ￥18,665/坪 ￥15,725/坪 ￥15,592/坪 ー
22区画 12区画 10区画 3区画 3区画 ー
三田線 板橋区役所前駅 ￥15,641/坪 ￥16,412/坪 ￥13,415/坪 ￥16,023/坪 ー ー
14区画 10区画 5区画 1区画 ー ー
JR 山手駅 ー ￥9,311/坪 ￥8,482/坪 ￥5,201/坪 ー ー
ー 2区画 4区画 6区画 ー ー
大江戸線 落合南長崎駅 ￥11,296/坪 ￥12,038/坪 ー ー ー ー
23区画 6区画 ー ー ー ー
池袋線 東長崎駅 ￥9,882/坪 ￥11,698/坪 ー ー ー ー
20区画 4区画 ー ー ー ー
池袋線 椎名町駅 ￥13,250/坪 ￥11,510/坪 ￥9,133/坪 ￥12,009/坪 ー ー
14区画 7区画 4区画 10区画 1区画 1区画
副都心線 雑司が谷駅 ￥18,499/坪 ￥18,245/坪 ￥15,535/坪 ー ー ー
17区画 10区画 8区画 1区画 1区画 ー
東上線 下板橋駅 ￥15,372/坪 ￥12,589/坪 ￥15,363/坪 ー ー ー
9区画 8区画 9区画 ー ー ー
東上線 北池袋駅 ￥12,725/坪 ー ￥13,616/坪 ー ー ー
8区画 ー 5区画 ー ー ー
有楽町線 千川駅 ￥11,312/坪 ￥11,698/坪 ￥12,000/坪 ー ー ー
6区画 4区画 1区画 ー ー ー
都電荒川線 学習院下駅 ￥14,222/坪 ー ー ー ー ー
8区画 ー ー ー ー ー
都電荒川線 早稲田駅 ￥19,024/坪 ￥10,250/坪 ￥11,507/坪 ￥14,031/坪 ￥9,800/坪 ー
27区画 3区画 8区画 3区画 2区画 ー
有楽町線 池袋駅 ￥30,814/坪 ￥21,068/坪 ￥18,648/坪 ￥22,883/坪 ー ー
175区画 16区画 15区画 22区画 3区画 1区画
有楽町線 要町駅 ￥19,536/坪 ￥11,321/坪 ￥13,996/坪 ￥10,786/坪 ￥17,000/坪 ー
18区画 4区画 2区画 7区画 4区画 ー
都電荒川線 都電雑司ヶ谷駅 ￥15,430/坪 ￥19,200/坪 ￥19,500/坪 ー ー ー
7区画 5区画 2区画 ー ー ー
都電荒川線 面影橋駅 ￥13,780/坪 ￥9,542/坪 ー ー ー ー
2区画 2区画 ー ー ー ー
都電荒川線 鬼子母神前駅 ￥12,110/坪 ￥14,000/坪 ￥21,000/坪 ー ー ー
3区画 1区画 2区画 ー ー ー

＊「－」部分はテナント募集ビルが少なかった為に算出できておりません。
＊3階以上の基準階で募集している坪単価です。共益費と税金は含んでおりません。

池袋・西池袋・目白・高田エリア内の開発予定大規模賃貸オフィスビル

区 完成予定 オフィスビル名称（開発名称等） 所在地 地上階数 延べ床面積（㎡）
豊島区 2025年12月 池袋西口プロジェクト 西池袋3丁目 27 41,639
2034年度 池袋駅西口地区再開発 B街区 西池袋1丁目 50 301,200
2034年度 池袋駅西口地区再開発 C街区 西池袋1丁目 33 141,600
2043年度 池袋駅西口地区再開発 A街区 西池袋1丁目 41 139,900
未定 臨海副都心青海ST区画プロジェクト 青海1丁目 - -

池袋・西池袋・目白・高田エリア内の代表的なオフィスビル

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