MARKET 新宿・歌舞伎町エリア 賃貸オフィス相場情報

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新宿・歌舞伎町エリアのエリア情報

新宿・歌舞伎町エリアは、日本最大級の繁華街とビジネス街が隣接するダイナミックな地域です。新宿駅は世界有数の利用者数を誇り、アクセスの良さから多様な業種の企業が集積しています。歌舞伎町はエンタメ・飲食業の中心地であり、観光や夜間経済を重視する企業にとって有利な環境です。オフィス賃料はエリアによって幅があり、スタートアップから大手企業まで幅広く対応可能です。集客力と発信力を兼ね備えたエリアとして注目されています。

賃料（円/坪）
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  • 5,000
  • 10,000
  • 15,000
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  • 40,000
  • 45,000
 募集棟数 募集フロア数
新宿・歌舞伎町エリア ー 募集棟数:2　募集フロア数:5 2 5 200坪以上 100坪～200坪 50坪～100坪 30坪～50坪 20坪～30坪 20坪未満
￥30,000/坪 募集棟数:4　募集フロア数:8 4 8
￥26,352/坪 募集棟数:20　募集フロア数:26 20 26
￥25,587/坪 募集棟数:27　募集フロア数:42 27 42
￥25,630/坪 募集棟数:23　募集フロア数:33 23 33
￥18,678/坪 募集棟数:48　募集フロア数:147 48 147

新宿・歌舞伎町エリアの賃貸オフィス相場グラフ 年間推移

坪単価

  • 賃料相場の推移
  • 〜20坪
  • 〜50坪
  • 〜100坪
  • 〜200坪
  • 200坪〜
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坪単価

  • 賃料相場の推移
  • 〜20坪
  • 〜50坪
  • 〜100坪
  • 〜200坪
  • 200坪〜

新宿・歌舞伎町エリアの駅別賃貸オフィス平均賃料坪単価

  • 最高
  • 最低　*平均賃料
エリア名 20坪未満 20坪以上 30坪未満 30坪以上 50坪未満 50坪以上 100坪未満 100坪以上 200坪未満 200坪以上
新宿エリア ￥16,556/坪 ￥22,671/坪 ￥24,554/坪 ￥23,195/坪 ￥30,000/坪 ー
128区画 31区画 39区画 20区画 7区画 5区画
歌舞伎町エリア ￥25,469/坪 ￥49,299/坪 ￥38,500/坪 ￥36,457/坪 ー ー
19区画 2区画 3区画 6区画 ー ー

＊「－」部分はテナント募集ビルが少なかった為に算出できておりません。
＊3階以上の基準階で募集している坪単価です。共益費と税金は含んでおりません。

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新宿・歌舞伎町エリアの鉄道路線と乗降者数

駅名 路線名 1日あたり乗降者数
新宿 中央線快速、中央･総武線、埼京線、山手線、湘南新宿ライン 1,550,772人
京王線 788,567人
小田原線 507,378人
大江戸線 457,182人
丸ノ内線 237,552人
新宿線 －
西武新宿 新宿線 183,666人
新宿三丁目 丸ノ内線、副都心線 165,249人
新宿線 －
新大久保 山手線 98,876人
西新宿 丸ノ内線 91,456人
新宿西口 大江戸線 61,649人
新宿御苑前 丸ノ内線 54,913人
東新宿 副都心線 43,749人
大江戸線 42,014人
若松河田 大江戸線 32,326人
曙橋 新宿線 －
馬喰横山 新宿線 －
エリア内鉄道路線一覧
山手線(新宿駅、新大久保駅)
中央線快速(新宿駅)
中央･総武線(新宿駅)
埼京線(新宿駅)
湘南新宿ライン(新宿駅)
新宿線(西武新宿駅)
京王線(新宿駅)
小田原線(新宿駅)
丸ノ内線(新宿駅、新宿三丁目駅、西新宿駅、新宿御苑前駅)
副都心線(新宿三丁目駅、東新宿駅)
大江戸線(新宿駅、新宿西口駅、東新宿駅、若松河田駅)
新宿線(馬喰横山駅、新宿駅、新宿三丁目駅、曙橋駅)

新宿・歌舞伎町エリアの駅別賃貸オフィス平均賃料坪単価/募集区

  • 最高
  • 最低　*平均賃料
駅名 20坪未満 20坪以上 30坪未満 30坪以上 50坪未満 50坪以上 100坪未満 100坪以上 200坪未満 200坪以上
JR 新宿駅 ￥22,713/坪 ￥26,995/坪 ￥23,472/坪 ￥25,071/坪 ￥26,200/坪 ￥20,500/坪
456区画 84区画 103区画 74区画 47区画 16区画
京王線 新宿駅 ￥22,874/坪 ￥23,816/坪 ￥22,889/坪 ￥22,163/坪 ￥22,400/坪 ￥20,500/坪
166区画 22区画 30区画 14区画 19区画 4区画
小田原線 新宿駅 ￥22,841/坪 ￥25,027/坪 ￥21,111/坪 ￥25,670/坪 ￥22,400/坪 ￥20,500/坪
194区画 20区画 30区画 15区画 23区画 4区画
大江戸線 新宿駅 ￥26,954/坪 ￥25,997/坪 ￥19,500/坪 ￥24,100/坪 ー ー
66区画 12区画 5区画 16区画 13区画 ー
丸ノ内線 新宿駅 ￥25,460/坪 ￥31,829/坪 ￥22,643/坪 ￥25,882/坪 ￥21,750/坪 ￥20,500/坪
96区画 12区画 25区画 18区画 9区画 6区画
新宿線 西武新宿駅 ￥21,425/坪 ￥28,241/坪 ￥26,256/坪 ￥31,890/坪 ￥30,000/坪 ー
191区画 18区画 39区画 19区画 17区画 6区画
丸ノ内線 新宿三丁目駅 ￥22,754/坪 ￥25,872/坪 ￥26,448/坪 ￥29,797/坪 ￥30,000/坪 ー
140区画 36区画 44区画 11区画 7区画 3区画
副都心線 新宿三丁目駅 ￥27,496/坪 ￥26,593/坪 ￥27,466/坪 ￥27,761/坪 ￥30,000/坪 ー
134区画 27区画 38区画 13区画 6区画 2区画
JR 新大久保駅 ￥18,926/坪 ￥19,595/坪 ￥16,583/坪 ￥25,086/坪 ー ー
68区画 8区画 13区画 9区画 1区画 2区画
丸ノ内線 西新宿駅 ￥19,823/坪 ￥18,869/坪 ￥22,820/坪 ￥22,474/坪 ￥24,333/坪 ー
192区画 32区画 31区画 26区画 30区画 11区画
大江戸線 新宿西口駅 ￥20,995/坪 ￥28,428/坪 ￥22,864/坪 ￥26,368/坪 ￥30,000/坪 ー
128区画 9区画 16区画 15区画 10区画 4区画
丸ノ内線 新宿御苑前駅 ￥15,974/坪 ￥21,685/坪 ￥17,330/坪 ￥19,961/坪 ￥21,500/坪 ー
104区画 37区画 34区画 25区画 5区画 ー
副都心線 東新宿駅 ￥21,285/坪 ￥21,742/坪 ￥16,486/坪 ー ー ー
21区画 8区画 8区画 ー ー 2区画
大江戸線 東新宿駅 ￥18,951/坪 ￥22,165/坪 ￥23,208/坪 ￥13,974/坪 ー ー
41区画 9区画 16区画 7区画 1区画 2区画
大江戸線 若松河田駅 ￥13,636/坪 ￥18,617/坪 ￥14,666/坪 ￥12,447/坪 ￥14,000/坪 ー
17区画 5区画 3区画 3区画 2区画 ー
新宿線 新宿駅 ￥22,200/坪 ￥25,116/坪 ￥20,510/坪 ￥23,154/坪 ー ー
99区画 19区画 20区画 22区画 14区画 6区画
新宿線 新宿三丁目駅 ￥17,807/坪 ￥23,840/坪 ￥23,768/坪 ￥23,808/坪 ￥27,667/坪 ー
131区画 40区画 47区画 20区画 8区画 2区画
新宿線 曙橋駅 ￥23,995/坪 ￥19,275/坪 ￥15,993/坪 ￥16,561/坪 ￥15,000/坪 ー
103区画 30区画 25区画 19区画 3区画 ー
新宿線 馬喰横山駅 ￥34,623/坪 ￥18,787/坪 ￥16,463/坪 ￥19,337/坪 ￥17,750/坪 ー
159区画 43区画 20区画 36区画 18区画 2区画

＊「－」部分はテナント募集ビルが少なかった為に算出できておりません。
＊3階以上の基準階で募集している坪単価です。共益費と税金は含んでおりません。

新宿・歌舞伎町エリア内の開発予定大規模賃貸オフィスビル

区 完成予定 オフィスビル名称（開発名称等） 所在地 地上階数 延べ床面積（㎡）
新宿区 2029年9月 新宿駅西口地区開発計画 A区 西新宿1丁目、新宿3丁目の各一部 48 251,000

新宿・歌舞伎町エリア内の代表的なオフィスビル

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