MARKET 八重洲・日本橋・京橋エリア 賃貸オフィス相場情報

八重洲・日本橋・京橋エリアのエリア情報

八重洲・日本橋・京橋エリアは、歴史と経済の双方で重要な役割を担ってきた地域です。日本橋は商業と金融の中心地として発展し、多くの老舗企業が本社を構えています。京橋はアートや文化と結びついた街並みで、クリエイティブ関連企業や広告業に人気があります。八重洲は東京駅の東側に位置し、ビジネス出張や顧客来訪の利便性に優れており、外資系企業の進出も目立ちます。オフィス賃料は高めですが、信頼性や利便性を重視する企業には適した投資といえます。

賃料（円/坪）
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 募集棟数 募集フロア数
八重洲・日本橋・京橋エリア ￥52,285/坪 募集棟数:6　募集フロア数:18 6 18 200坪以上 100坪～200坪 50坪～100坪 30坪～50坪 20坪～30坪 20坪未満
￥45,000/坪 募集棟数:6　募集フロア数:13 6 13
￥29,313/坪 募集棟数:13　募集フロア数:22 13 22
￥45,354/坪 募集棟数:17　募集フロア数:27 17 27
￥59,504/坪 募集棟数:16　募集フロア数:23 16 23
￥40,908/坪 募集棟数:39　募集フロア数:188 39 188

八重洲・日本橋・京橋エリアの賃貸オフィス相場グラフ 年間推移

坪単価

  • 賃料相場の推移
  • 〜20坪
  • 〜50坪
  • 〜100坪
  • 〜200坪
  • 200坪〜
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坪単価

  • 賃料相場の推移
  • 〜20坪
  • 〜50坪
  • 〜100坪
  • 〜200坪
  • 200坪〜

八重洲・日本橋・京橋エリアの駅別賃貸オフィス平均賃料坪単価

  • 最高
  • 最低　*平均賃料
エリア名 20坪未満 20坪以上 30坪未満 30坪以上 50坪未満 50坪以上 100坪未満 100坪以上 200坪未満 200坪以上
八重洲エリア ￥49,276/坪 ￥124,013/坪 ￥165,278/坪 ￥54,976/坪 ー ー
23区画 10区画 11区画 9区画 10区画 2区画
日本橋エリア ￥47,419/坪 ￥25,667/坪 ー ￥17,999/坪 ー ー
82区画 9区画 5区画 9区画 2区画 10区画
京橋エリア ￥26,400/坪 ￥32,000/坪 ￥25,367/坪 ￥22,139/坪 ￥45,000/坪 ￥52,285/坪
83区画 4区画 11区画 4区画 1区画 6区画

＊「－」部分はテナント募集ビルが少なかった為に算出できておりません。
＊3階以上の基準階で募集している坪単価です。共益費と税金は含んでおりません。

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八重洲・日本橋・京橋エリアの鉄道路線と乗降者数

駅名 路線名 1日あたり乗降者数
東京 JR総武線快速、中央線快速、京浜東北線、京葉線、山手線、東海道本線、横須賀線、総武本線 925,178人
丸ノ内線 216,749人
有楽町 山手線 335,496人
銀座 日比谷線 257,440人
日本橋 東西線、銀座線 199,792人
浅草線 101,780人
三越前 半蔵門線、銀座線 133,563人
茅場町 日比谷線、東西線 129,429人
京橋 銀座線 63,694人
大久保 中央･総武線 55,356人
宝町 浅草線 32,982人
銀座一丁目 有楽町線 －
エリア内鉄道路線一覧
東海道本線(東京駅)
山手線(東京駅、有楽町駅)
横須賀線(東京駅)
中央線快速(東京駅)
中央･総武線(大久保駅)
総武本線(東京駅)
京葉線(東京駅)
京浜東北線(東京駅)
JR総武線快速(東京駅)
銀座線(日本橋駅、三越前駅、京橋駅)
丸ノ内線(東京駅)
日比谷線(銀座駅、茅場町駅)
東西線(日本橋駅、茅場町駅)
有楽町線(銀座一丁目駅)
半蔵門線(三越前駅)
浅草線(日本橋駅、宝町駅)

八重洲・日本橋・京橋エリアの駅別賃貸オフィス平均賃料坪単価/募集区

  • 最高
  • 最低　*平均賃料
駅名 20坪未満 20坪以上 30坪未満 30坪以上 50坪未満 50坪以上 100坪未満 100坪以上 200坪未満 200坪以上
JR 東京駅 ￥31,140/坪 ￥36,538/坪 ￥33,206/坪 ￥32,465/坪 ￥40,000/坪 ￥52,285/坪
526区画 37区画 43区画 39区画 28区画 69区画
JR 有楽町駅 ￥37,704/坪 ￥26,031/坪 ￥28,591/坪 ￥32,783/坪 ￥31,000/坪 ー
197区画 19区画 28区画 46区画 9区画 1区画
日比谷線 銀座駅 ￥40,429/坪 ￥25,991/坪 ￥27,651/坪 ￥31,835/坪 ￥36,333/坪 ー
106区画 17区画 29区画 50区画 4区画 12区画
丸ノ内線 東京駅 ￥26,027/坪 ￥38,000/坪 ￥21,533/坪 ー ー ￥54,107/坪
122区画 4区画 15区画 3区画 3区画 12区画
東西線 日本橋駅 ￥33,293/坪 ￥43,002/坪 ￥55,656/坪 ￥28,650/坪 ￥24,500/坪 ￥54,107/坪
259区画 30区画 21区画 34区画 14区画 24区画
銀座線 日本橋駅 ￥30,141/坪 ￥43,608/坪 ￥45,842/坪 ￥26,869/坪 ￥31,333/坪 ￥52,285/坪
252区画 34区画 26区画 28区画 15区画 29区画
半蔵門線 三越前駅 ￥19,067/坪 ￥20,126/坪 ￥18,049/坪 ￥16,836/坪 ￥29,000/坪 ￥28,000/坪
254区画 25区画 16区画 22区画 12区画 13区画
銀座線 三越前駅 ￥16,865/坪 ￥17,018/坪 ￥15,404/坪 ￥16,822/坪 ￥20,000/坪 ￥28,000/坪
304区画 31区画 36区画 30区画 13区画 9区画
日比谷線 茅場町駅 ￥20,778/坪 ￥22,737/坪 ￥18,165/坪 ￥18,853/坪 ￥20,500/坪 ー
253区画 39区画 44区画 33区画 31区画 6区画
東西線 茅場町駅 ￥18,010/坪 ￥21,082/坪 ￥17,444/坪 ￥18,216/坪 ￥25,273/坪 ￥45,000/坪
191区画 35区画 45区画 33区画 42区画 7区画
浅草線 日本橋駅 ￥29,199/坪 ￥42,877/坪 ￥42,796/坪 ￥27,050/坪 ￥24,940/坪 ー
255区画 27区画 27区画 30区画 29区画 46区画
銀座線 京橋駅 ￥25,176/坪 ￥38,653/坪 ￥32,456/坪 ￥31,318/坪 ￥34,500/坪 ￥52,285/坪
189区画 27区画 36区画 32区画 10区画 8区画
JR 大久保駅 ￥20,545/坪 ￥18,638/坪 ￥16,660/坪 ￥30,642/坪 ー ー
86区画 8区画 11区画 8区画 1区画 2区画
浅草線 宝町駅 ￥22,059/坪 ￥19,706/坪 ￥23,579/坪 ￥22,865/坪 ￥34,667/坪 ￥52,285/坪
199区画 28区画 36区画 29区画 22区画 9区画
有楽町線 銀座一丁目駅 ￥29,159/坪 ￥24,333/坪 ￥25,390/坪 ￥28,609/坪 ￥34,200/坪 ￥45,000/坪
140区画 15区画 39区画 34区画 11区画 1区画

＊「－」部分はテナント募集ビルが少なかった為に算出できておりません。
＊3階以上の基準階で募集している坪単価です。共益費と税金は含んでおりません。

八重洲・日本橋・京橋エリア内の開発予定大規模賃貸オフィスビル

区 完成予定 オフィスビル名称（開発名称等） 所在地 地上階数 延べ床面積（㎡）
中央区 2026年1月 WORKVILLA YAESU 京橋1丁目 13 13,500
2026年2月 東京駅前八重洲一丁目東A地区再開発 八重洲1丁目 10 12,218
2026年3月 日本橋一丁目中地区再開発 C街区 日本橋1丁目 52 374,004
2028年9月 八重洲一丁目北地区再開発 南街区 八重洲1丁目 44 185,600
2028年度 八重洲二丁目南特定街区 八重洲2丁目 39 135,200
2029年1月 八重洲二丁目中地区再開発 八重洲2丁目 43 388,562
2030年度 京橋三丁目東地区再開発 京橋3丁目 35 164,900
2031年度 日本橋一丁目東地区再開発 A街区 日本橋1丁目、日本橋本町1丁目、日本橋小網町の各一部 40 274,000
2032年度 日本橋一丁目1・2番地区再開発 A街区 日本橋1丁目 27 85,300

八重洲・日本橋・京橋エリア内の代表的なオフィスビル

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