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【速報】2022年6月の賃貸オフィスビル相場情報と今後の再開発情報

2022.07.01

オフィス相場情報・再開発情報

2022.07.04 更新

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こんにちは、OFFICE&(オフィスアンド)編集部です。
OFFICE&は、オフィスに関するお役立ち情報をお届けする総合情報サイトです。

2022年6月のオフィス相場情報を速報でお届けいたします。

新築物件への入居をご検討の企業様や、オフィス移転で相場を参考に物件を探したい企業様は、ぜひ参考にしてくださいね!

【2022年6月】都心主要5区の平均坪単価

2022年6月の都心主要5区のオフィス相場(平均坪単価)は下記の通りです。
都心5区の空室率は6.4%で、供給過剰の目安となる5%を15ヶ月連続で上回っています。

平均賃料は坪20,319円で、5月とほぼ横ばい。
下落は2020年8月以降22ヶ月連続となっています。

先月(5月)と比べ、上がっている場合は⇧・下がっている場合は⇩を入れていますので参考にしてください。

2022年6月の平均坪単価

千代田区
200坪以上:算出できませんでした
100坪~200坪:¥18,574/坪⇧
50坪~100坪:¥21,168/坪⇧
20坪~50坪:¥15,689/坪⇧
20坪未満:¥17,532/坪⇧

中央区
200坪以上:\ 25,626/坪
100坪~200坪:¥18,170/坪⇧
50坪~100坪:¥17,568/坪⇩
20坪~50坪:¥17,715/坪⇧
20坪未満:¥18,098/坪⇧

港区
200坪以上:¥21,044/坪⇧
100坪~200坪:¥16,886/坪⇩
50坪~100坪:¥19,337/坪⇧
20坪~50坪:¥18,316/坪⇧
20坪未満:¥21,647/坪⇧

新宿区
200坪以上:¥19,871/坪⇧
100坪~200坪:¥20,358/坪⇧
50坪~100坪:¥18,591/坪⇧
20坪~50坪:¥16,765/坪⇩
20坪未満:¥14,353/坪⇧

渋谷区
200坪以上:¥34,907/坪⇧
100坪~200坪:¥25,548/坪⇩
50坪~100坪:¥23,117/坪⇩
20坪~50坪:¥20,318/坪⇧
20坪未満:¥19,452/坪⇧

主要5区
200坪以上:¥23,888/坪⇧
100坪~200坪:¥18,670/坪⇧
50坪~100坪:¥19,627/坪⇧
20坪~50坪:¥17,678/坪⇧
20坪未満:¥18,768/坪⇧

(参考)5月(前月)の都心主要5区

千代田区
200坪以上:算出できませんでした
100坪~200坪:¥17,742/坪
50坪~100坪:¥17,573/坪
20坪~50坪:¥15,508/坪
20坪未満:¥17,256/坪

中央区
200坪以上:算出できませんでした
100坪~200坪:¥18,075/坪
50坪~100坪:¥17,957/坪
20坪~50坪:¥17,208/坪
20坪未満:¥17,471/坪

港区
200坪以上:¥18,267/坪
100坪~200坪:¥16,963/坪
50坪~100坪:¥18,903/坪
20坪~50坪:¥18,250/坪
20坪未満:¥19,202/坪

新宿区
200坪以上:¥19,404/坪
100坪~200坪:¥20,052/坪
50坪~100坪:¥17,888/坪
20坪~50坪:¥16,335/坪
20坪未満:¥13,757/坪

渋谷区
200坪以上:¥34,830/坪
100坪~200坪:¥26,300/坪
50坪~100坪:¥23,444/坪
20坪~50坪:¥20,150/坪
20坪未満:¥19,061/坪

主要5区
200坪以上:¥20,542/坪
100坪~200坪:¥18,379/坪
50坪~100坪:¥18,839/坪
20坪~50坪:¥17,435/坪
20坪未満:¥17,754/坪

今後の動きとその他のエリアの相場情報

募集床が多くなったビルを中心に、フリーレント(FR)を用いた条件緩和で入居者の誘致を急ぐ動きが広がっています。
新規契約のうち1日以上のフリーレント付与率は75%、6ヶ月以上のフリーレント付与率は17.5%となっています。
全契約の平均フリーレント月数は2.6ヶ月程度で、フリーレントを付与することが大きく浸透してきていることが分かります。

▼「フリーレント」についてはこちらより

【オフィス移転用語】知らないと損!?お得にオフィス移転ができる「フリーレント」とは

また、新型コロナ流行から続いたオフィス市況の悪化は一段落した状況ですが、今後の新築ビル供給に伴い、新しく空室が発生する可能性がある状況です。

今後5年間の東京23区の大規模ビル(延床面積1万㎡以上)のオフィス供給量は、年間88万㎡と過去の平均(104万㎡)を15%程度下回る見通しです。
都心部の新築ビルの需要が根強い一方で、立地で劣る既存ビルは苦戦が予想され二極化がさらに進む見通しとなっています。

その他のエリアの相場情報は【こちら】を押してご確認ください。

今後の主なオフィスビル開発や再開発エリアについて

今後の主なオフィスビルの開発については、下記の通りです。

東京ミッドタウン八重洲

2022年8月竣工予定の「東京ミッドタウン八重洲」も竣工間近となってきました。
「東京ミッドタウン八重洲」は、三井不動産・八重洲二丁目北地区市街地再開発組合により整備が進められている東京駅前八重洲口エリアの大規模再開発「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」の街区名称です。

「東京ミッドタウン八重洲」は、敷地面積約13,433㎡、延床面積約289,750㎡、地上45階建てと地上7階建ての2棟からなります。
再開発が多数進行中の八重洲日本橋エリアの中でも、存在感のあるランドマーク的ビルとなりそうです!

「東京ミッドタウン八重洲」の最高層部には、高級ブランドで有名な「ブルガリ」が展開する「ブルガリホテル」が入居する予定で、大変注目を集めています。

また、中〜高層部はオフィス、低層部には商業施設や大規模なバスターミナル、小学校など多様な機能が入居する予定です。

日本橋1丁目東地区再開発事業

東急不動産、三井不動産、日鉄興和不動産が行う再開発で、中央区日本橋1丁目の昭和通りから東側一帯に建設する超高層ビル2棟と小規模な公共・公益施設3棟が新設。

超高層ビルのうち、オフィスを中心とした建物は2026年度に着工し、2030年度の完成を目指しています。

東京駅北側では、三菱地所の日本一高い390mの高層ビル「Torch Tower」が2027年度までに建設予定。
これまでは大阪の「あべのハルカス」が高さ300mで日本一高いビルでしたが、それを抜く日本一高い高層ビルとなっています。

また、森ビルが虎ノ門エリアに2022年度までに建設する「虎ノ門ヒルズステーションタワー(仮)」は地上48階建て265m。

浜松町東芝本社の再開発は、2029年度の完成予定で235mの高層ビルが2棟建設される予定です。

八重洲エリアでは、2022年度完成予定で東京建物が地上54階建てのバスターミナル直結超高層ビルを建設予定となっています。

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