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オフィス相場情報

※賃料は3階以上の基準階で募集している坪単価です。共益費と税金は含んでおりません。

巣鴨・大塚エリア

坪数 賃料(円/坪)
平均 最高 最低
預託金(円/坪)
平均 最高 最低
募集棟数 募集
フロア数
20坪未満
平均 12,904円/坪
最高 28,000円/坪
最低 6,005円/坪
平均 47円/坪
最高 151,652円/坪
最低 9,200円/坪
34 77
20坪以上
〜50坪未満
平均 12,937円/坪
最高 18,000円/坪
最低 6,790円/坪
平均 47円/坪
最高 151,652円/坪
最低 9,200円/坪
20 31
50坪以上
〜100坪未満
平均 11,380円/坪
最高 16,000円/坪
最低 8,000円/坪
平均 69円/坪
最高 160,000円/坪
最低 8,000円/坪
4 4
100坪以上
〜200坪未満
調査期間中にテナント募集をしている
ビルが少なかった為、算出できませんでした。
調査期間中にテナント募集をしている
ビルが少なかった為、算出できませんでした。
200坪以上 調査期間中にテナント募集をしている
ビルが少なかった為、算出できませんでした。
調査期間中にテナント募集をしている
ビルが少なかった為、算出できませんでした。

※上記の賃料は3階以上の基準値で募集している坪単価です。共益費と税金は含んでおりません。

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巣鴨・大塚エリア

「おばあちゃんの原宿」として知られる巣鴨地蔵通り商店街をはじめ下町風情が残る地域のため、住宅地として人気が高いエリアです。オフィスとしては、電子パーツ専門店発祥地として知られる企業が巣鴨周辺に本社を置いています。大塚は、池袋に比べ賃料が割安なためオフィス需要としても人気があるエリアです。


このエリアの主なオフィスビル

日本生命大塚ビル
日本綜合地所大塚ビル
大塚淺見ビルディング
パークサイドビルディング
South新大塚ビル
南大塚ビル
日本生命南大塚ビル
大塚FTビル
大塚S&Sビル
大塚セントコアビル

エリア内鉄道路線

  • JR山手線(巣鴨-大塚-駒込)
  • 都営三田線(巣鴨-西巣鴨)
  • 南北線(駒込)
  • 丸ノ内線(新大塚)

エリア内鉄道駅乗降客数(一日あたり)※

駅名 路線名 一日あたり
乗降者数
巣鴨 JR山手線 105,910人
都営三田線 67,471人
大塚 JR山手線 86,330人
駒込 JR山手線 70,490人
南北線 28,504人
西巣鴨 都営三田線 20,630人
新大塚 丸ノ内線 19,685人

エリア内町名

北大塚・駒込・巣鴨・西巣鴨・南大塚

  • 乗降者数のデータは、株式会社エンタテインメントビジネス総合研究所発行の「駅別乗降者数総覧23」を参照しております。
    なお、調査年度は2020年度です。

『乗降者数』とは?

駅構内から外に出た人を「降車(者)」その逆を「乗車(者)」として、「駅の改札口を通過した人数」を『乗降者数』として扱っています。従って、複数路線のある駅においてA線からB線へ乗り換えた人は乗降者数には含まれません。一方、複数の会社線がある駅においてC社の改札口で構内から出て(降車)、D社の改札口から構内に入った(乗車)場合には、C社で降車1名、D社で乗車1名、とカウントされます。このため、実際には1名の乗換でも乗降者数「2名」となってしまう場合があります。なお、C社の駅構内とD社の駅構内を直接結ぶ「乗換用改札口」を通過する人数は「乗換」扱いとなるため「乗降者数」からは除外しています。

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